业主购房故事：房产投资，痛并快乐着
随着家庭收入的提高，不少市民手中有了闲钱，便计划投资房产。由于缺乏投资经验，有的人未能使资金发挥最大效益，有的错失投资良机，有的陷入困局。房产投资，可以总结的经验有很多
在租与售中徘徊
业主：陈先生
经验：在投资前要确定自己的取向，不要摇摆不定
陈先生在广西某机关单位工作，妻子在一家贸易公司上班，两人收入稳定，住的是单位集资房。手上有10多万元闲钱，他们计划买一套房子作投资用。
考虑到家庭收入情况，他们决定买两房一厅、面积不超过90平方米的房子。他们初步打算，购买的房子房价每平方米不能超过3000元，这样首付10万元后，按揭5年左右就可完全地购回一套房。
夫妻俩到大沙田、仙葫等地看房，一些楼盘的房子户型合理、面积适中、房价优惠。陈先生提出，此次投资买房，主要目的是提高家庭收入，能从转让房子中谋利固然好，如果短时间内不能转让，也可收取租金帮补家用。仙葫是南宁的主要建设区域之一，环境好，就算房子转不出去也适宜自己居住，他认为应当在仙葫买房。
最后，他们在仙葫一楼盘购买了一套两房一厅的房子，房子面积80多平方米，总价约20万元。今年春节后交房，对房子是否装修，夫妻俩有不同意见。妻子认为，装修起码要投入两万元，这使投资加大，不利于以后转让房子。陈先生则认为，简单装修可吸引房客租房，出租后租金可收回装修投入，一定时间后房子升值，这时转让房子才合算。
几番争执后，妻子听从了陈先生先租后售的方案。他们花两万多元装修房子，并在网上发布出租信息。但是，前来租赁的市民并不多。大家看到房子远离市区，都打消了租赁的念头。把房子租金降低，陈先生又心有不甘，房子就这样丢空了几个月。
没有租金收入，每月却要支付一笔按揭款，让他们对自己的投资策略产生了怀疑。现在，他们在网上发布出租信息的同时，也发布转让信息。因为转让款包含装修费以及利息投入，优势未能体现出来，虽然前来看房的人不少，但没有一人下决心购买。
不过，陈先生并不气馁。他说，从长远看仙葫的房子还是会升值的，长期持有并不亏。他后悔的是，当初不该在售与租中摇摆，导致浪费了装修费。
心细却不够胆大
业主：韦先生
经验：投资考验的是眼光，看准了要大胆抉择
在南宁民主路某事业单位工作的韦先生，4年前在人民路某楼盘购买了一间铺面，现在每月有几千元的租金收入，而且租金还在看涨。旁人都羡慕他的投资眼光，韦先生却感慨说，当初如果胆子再大些，现在日子将会过得更滋润。
几年前，韦先生在一次同学聚会上认识了一位朋友。从朋友处，他获得一个信息，人民路一楼盘以适中的价格出售商铺。朋友分析说，楼盘这个售价划算，劝他一起投资购买。当时在南宁出售的商铺并不多，虽说售价适中，但该楼盘每平方米的售价在他看来仍是天文数字。况且，韦先生与这位朋友交往不深，担心走进陷阱使他瞻前顾后。
他通过种种渠道，了解这位朋友的人品、经历，并对楼盘进行侧面打听。之后，韦先生终于决定购买商铺。当时他家里钱不多，只可勉强购买一间商铺。朋友劝他按揭购买，这样就可购买两间铺面。韦先生担心以后商铺的租金升不高，供楼款会影响家庭生活质量，“有一分就花一分”的传统消费观念，使他不敢贷款买房。
正如朋友所预测的那样，商铺经过短时间的运营，经营局面迅速打开，铺面租金不断上升。仅半年时间，商铺就升值10%。朋友按揭购买了3间铺面，一年多后仅转让一间铺面就获利10多万元。韦先生所购买的铺面虽然面积不大，仍有多人想购买，现在只要韦先生转让，也能获利10多万元。
韦先生佩服朋友的胆识。当时朋友告诉他，投资铺面在外省已经如火如荼，南宁仅在起步阶段，发展前景十分好。而且这次的铺面所处地段好，经营优势明显，况且售价适中，所以毫不犹豫就掏钱购买。朋友也在后悔，当初应当再买多几间铺面。
韦先生感慨地说，投资考验的是眼光，自己虽然心细，对种种可能进行了预防和准备，但真正到实战阶段，还是显得有些拖沓，不够大胆、果断。通过这些投资经历，他改变了自己以往对一些投资人士的看法。以前他总觉得一些人发财仅是靠运气和侥幸，现在他觉得机会是平等的，没有胆识是不能获得成功的。
差一点错失良机
业主：马先生
经验：投资迈出第一步很艰难，跨过这个门槛就进入另一片天地
马先生家住南宁嘉宾路，房子是三房两厅。前年，小孩出生，岳父岳母前来照顾，家里从两个人住增加到5个人，房子显得拥挤很多。考虑到南宁房地产市场的良好前景，也为方便岳父岳母以后前来南宁居住，他们计划再买一套住宅。
当时，适逢家不远处一楼盘开盘。该楼盘每平方米均价4000多元，户型以三房为主。马先生家里有20多万元存款，交了首付后，每月供1000多元的房款并不吃力。
马先生的打算是，这套住宅以保值为主，方便岳父岳母居住为次。但是，岳父岳母对此并不赞同。他们说，如果不买房，手中有20多万元的存款，日子可以过得轻松、实在，再买一套房，手上的钱不多，万一遇到什么急事就很难应对。况且，他们在南宁住的日子不长，不必再买一套房。
第一次投资房产，马先生也在犹豫。毕竟自己手上抓着大笔存款，心里会很踏实，如果把辛苦攒下来的钱用来买可买可不买的房子，相当于给自己的生活套上枷锁，生活可能会不轻松。但他又想，如果自己这一步投资的棋走对了，以后的生活也会惬意多了。
为此，他也多方咨询朋友意见。让他失望的是，朋友的意见也明显分为两派，赞成派不能压倒反对派，反对派也不能说服赞成派。犹豫不决中，他看中的一套房被别人买走了，而且时间越往后，楼盘里可选择的好户型越少，房子单价越贵。
在楼盘三期开盘中，马先生又看中了一套房。如果在规定期限内买房，他可以享受多重优惠。多番思考后，马先生在优惠期限前一天付款买下房子。他说，当初走出这一步，心中十分忐忑不安，觉得自己是“找罪受”，与无压力的生活挥手告别。
让他高兴的是，房子很快升值，这让他心中的大石终于放下。马先生说，很多人投资在纸上谈兵，不肯迈出第一步。如果他当时畏缩不前，良机可能就从指缝滑走。对投资者而言，走第一步很难，但只要走出第一步，就到了另一片新天地。