飘窗 阁楼 入户花园，新颖的房子短处也不少
跃层、大飘窗、玻璃外墙、挑高层、入户花园……近年来，新颖户型可谓层出不穷。在某一段时间，某种新颖户型一出现，就会迅速被其他的楼盘复制。对于购房者来说，新颖户型真的有看起来那么美吗？在记者的采访中，一些新颖户型显露出不宜居、不节能、性价比不高的不足之处
落地大飘窗：美观之余实用不足
带有大飘窗、落地玻璃幕墙的户型是南宁市近年来的新颖户型，因为其外观夺目，室内空间显得通透时尚，一时之间风靡楼市。不少年轻的时尚一族购房，还有“非飘窗不买”的决心，有人买房就是为大大的落地玻璃。
在生活当中，美观需要与实用搭配在一起，才能满足人们的要求。这种配备了大面积玻璃的户型在实际的生活中也渐渐显露出不实用的缺陷。因为玻璃作为外墙，它的能耗要比水泥高得多，购房者在房间通透、景观宜人的背后却要因为高能耗付出代价。
市民田小姐住在南宁市茶花园路一住宅小区，她家的房间都有一个面积近4平方米的大飘窗，窗户虽大，可是只有两侧的小窗能打开。“大飘窗的空气流通性并不好，与普通的推玻窗户相比，当打开推玻就可以不用开风扇、空调的时候，大飘窗则不行”。
位于南宁市英华路上一高尚住宅小区，其住宅最大的亮点就是整幅外墙都是玻璃构造。在视觉效果上，玻璃外墙确实大大提高了住宅的采光、景观。可是在室内保温方面，这种新颖户型就存在不小的缺陷了。此外，还存在一些安全隐患。该小区的业主李先生不久前向记者投诉，他家的玻璃外墙在正常使用的情况下就发生了颗粒化爆裂的情况。
李先生介绍，因为整面墙壁都是玻璃，冬天的时候玻璃不保温，夏天的时候玻璃传热快。尤其是夏天，强烈的太阳光照射在玻璃外墙上，即使拉上厚厚的遮光窗帘，室内温度还是要比普通砖墙住宅的温度高一些。无形当中，开风扇、开空调的时间就比较长，能耗也增加了。此外，玻璃外墙到了夏天，常常受到阳光的猛烈照射，自身的温度就很高，这时候室内开着空调，玻璃外墙等于处在冷热夹击的状态，在这样的情况下，玻璃容易出现质量问题。
李先生告诉记者，他们小区已经发生了好几次玻璃外墙颗粒化爆裂的事件，有的业主晚上还在睡梦中，突然就被玻璃爆裂的声音惊醒。有的业主散步回到家中，就见到自家的小院撒了一地的玻璃。
走访南宁市一些新开盘的住宅小区，记者发现，大面积的落地玻璃仍是新颖户型的标志之一。其中的区别就是落地玻璃的大小而已，有的小区，落地玻璃的位置处于墙体的正中，两侧留出部分位置为砖体外墙。
据介绍，这样的设计充分考虑到了购房者对美观和实用的要求，留出的部分砖体外墙可以放置家具。不过，这样的设计依旧是“换汤不换药”，至于其实用效果是否真的有了改进，就是住户才有体验了。
入户花园：采光不够成为“暗房”
在过去，带花园的房子被人们形容为洋房，通常是别墅才会有前院、后院的小花园。时下，南宁市不少新楼盘都推出了入户花园的概念，面积几平方米到十几平方米不等，这种新颖的户型受到不少购房者的青睐。
要形容花园是什么样，一定少不了阳光这个元素。既然是花园至少应该是阳光灿烂的，可是在实际当中，有的入室花园的采光就不怎么好，让人难免产生开发商玩概念的质疑。今年7月份，市民莫先生以3900元/平方米的价格买了一套位于南宁市凤岭的商品房。这套房子虽然在一楼，但是莫先生非常喜欢入户花园这个元素，他想象着，住在一楼，外面是小区的绿地，进门后又看到自己小花园里面的花花草草，真是让人心情舒畅。因为在买的时候因为还没有建好，莫先生没有看到房子的毛坯。不久前，莫先生跑去看毛坯房，他发现入室花园的采光并不好。
他向记者反映，实际上，一开门就是入户花园不假，可是入户花园只有一小面墙可以采光。简单形容，入户花园为一个规则的长方形，其四个边当中，只有一个可以采光。因为地处一楼，处于防盗的安全考虑，估计这条唯一采光的“宽边”也要封闭起来。至于种上许多花草的美丽景象，也许实现起来也有些难度，因为在入室花园的一条“长边”上，有一扇厨房的窗户，平时难免有些油烟味道。
对于这样的现实情况，莫先生感到有些失望，“入户花园，听起来非常美，可充其量就是多出一个小杂物间，感觉这种所谓的新颖户型，是开发商促销的一个噱头”。
莫先生认为，开发商推出新颖的住宅元素，能使得住宅增色不少，同时，其房价也相对一些户型普通的住宅要高出一些。购房者付出了多一些的价钱，期望得到就是优良的性价比。就他感觉，新颖的户型，性价比未必高于普通的住宅。
从记者走访的情况看，带入室花园的新颖户型是南宁市近一年来出现的。住宅除了具有景观阳台和功能阳台外，还带个小花园，确实非常具有吸引力。但是，莫先生遇到的问题在不少具有入室花园的楼盘中存在。与普通阳台相比，普通阳台具有的三面采光优势，不少入室花园只有一面墙采光。购房者在选择的时候，心理预期还是不能太高，否则就会产生“听起来很美，看起来一般”的心理落差。
家中阁楼：高不成低不就真难堪
在2002年，挑高层的住宅可谓是南宁市最为新颖时髦的户型。普通的住宅层高只有3米，而这种挑高层住宅的层高则有3.6米，多出来的一部分层高新在何处，就是它的阁楼设计。
在南宁市望园路上的一个商品房小区，该小区总共有两栋楼，全都是层高3.6米的复式小户型。小区住宅的面积由25平方米到60平方米不等，面积不大，可是却分为复式一房一厅、两房两厅、三房一厅几种格局。该小区的房全是阁楼式，上面是房，下面是厅。该户型一推出，当时在南宁市是引起过不小震动的。目前独居在该小区的钟先生告诉记者，当时他买了一套两房两厅，慕名而来上门参观的亲友非常多，大家都对这种没见过的户型感到十分新奇。
这种新颖的户型住起来的感觉如何呢？钟先生说，这种阁楼式的空间设计就并非人人都能接受。首先，房子3.6米的层高，要分隔成两层，假设下面一层按照正常的3米层高来设计，那么上面一层的阁楼就只有0.6米高了，这点高度只够人匍匐进出。既要考虑到人在厅位置活动的时候可以站起来，又要考虑到进出房的时候活动方便，只好让房与厅各让一步，上面一米多，下面两米多。对此，钟先生感觉有些局促。“刚搬进去住的时候，可能是新鲜感在支撑，也没太大不舒服的感觉，住了一段时间后就确实觉得有些局促了”。
曾小姐过去在南宁市一家杂志社工作，住在杂志社位于南湖边上的一栋小复式户型的宿舍。对于居住的感受，曾小姐形容说是“高不成低不就”。
曾小姐住的宿舍是两房一厅，面积大概有40平方米左右，层高在3.8米左右。下层是大厅、卫生间、厨房，上层是两个房间。房间的高度大概有1.5米，进出的时候要稍微猫一猫身体，里面不放置床铺，只在地面上铺放一张床垫。曾小姐告诉记者，这种新颖的户型原本是分给单位里一些有家庭的职工居住，可是住了一段时间后，能搬的人就搬走了，后来才成了单身宿舍。因为空间存在“高不成低不就”的硬伤，短期内过渡居住，尚且可以忍受，如果是长期的作为安乐窝，那就不适合。