金九银十恐难现 泸深等地商品房成交量下跌
楼市金九开局 上海商品房成交量跌近10%
持续两周新房供应量下滑，让今年上海楼市“金九”开局不利。
天天房展网研究中心数据显示，上周(8月31日-9月6日)，上海全市共成交商品房(不计动迁房、配套房，下同)54.21万平方米，环比大幅下降9.44%。其中，住宅成交量为3798套46.87万平方米，环比降幅为3.68%。
数据同时显示，上周上海商品房供应面积环比减少14.68%，为42.14万平米。其中，住宅供应量更是较前周减少14.51万平米，降幅达48.81%，上周13个住宅项目仅推出16.16万平米新房源。
对此，佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，大多数楼盘都处于尾盘期，因此推盘量比较少。薛建雄表示，市区范围内可售房源的极度稀缺，迫使购房者将目光投向外环外可售房源目前还相对较多的区域，寻找合适房源。
上周，72.71%的住宅成交房源来自外环以外，比前周高出10.22%，更是改变了一直以来外环内外各占半壁江山的楼市格局，显示上海新楼市场已经转至外环。
外环外房源成交比重的上升，使住宅平均成交价格大跌11.48%，仅为9801元/平米，为近五周新低。受此影响，全市商品房平均成交价格也下滑6.17%，为10138元/平米。
薛建雄表示，受到上半年外环以内仅有新江湾城一块住宅用地上市的影响，未来一段时间，楼市可供应的房源依然集中在近期成交量较大的闵行、松江、宝山、南汇等几个外环周边区域。
新江湾城代表楼盘半年涨价超50%
《每日经济新闻》昨日获悉，在“金九”传统销售旺季来临之时，杨浦区新江湾城板块的部分楼盘，纷纷加价推盘，其中有楼盘半年内价格上涨超过50%。
引领新江湾城区域房价走势的合生江湾国际公寓，半年内加价约64%。据悉，该盘近期新推毛坯房源，均价将达18000元/平米，而网上房地产显示，该楼盘3月新推房源的网上参考价仅为11000元/平米。热销小户型楼盘盛世新江湾，近期也将新推房源，均价将达14000元/平米。6月底该盘推出144套房源，网上参考价为10500元/平米，涨幅超过30%。
事实上，今年初新江湾城板块的楼盘均价都在8000-10000元/平方米，而随着轨道交通、学校配套等设施逐步完善，及新江湾城D1地块12509元/平米的高楼板价带动，部分楼盘近期纷纷大幅加价推盘。
事实上，“新江湾城现象”的出现，来自投资商对新江湾城区域升值的信心。在多个品牌开发商带动下，该板块商业开发价值被深入挖掘，其宝贵的湿地资源为众多开发商看中。而此次超高拍价，也使其房价水涨船高。“新江湾城将成为上海北区首席高档住宅区”，甚至有业内人士预言，新江湾城将塑造另一个碧云传奇。每日经济新闻/李丽
深圳楼市：“金九银十”恐难再现
九月过后就是长达七天的“黄金周”假期，地产商通常会在九月和十月大量推出新盘，黄金周前后也成了楼市销售的黄金季节，然而今年却可能不尽然。目前，深圳楼市面临银行惜贷、个税政策未落实、政策性保障住房推出等等不确定的因素，导致市场观望气氛浓厚。业内人士预计，牛皮调整市仍将继续，往年的“金九银十”恐难再现。
成交量回暖价格回归
8月份深圳新房成交均价达到1.9万元每平方米，较7月份环比上涨38%。虽然均价创下了新高，但很多人并没有感受到周边楼盘价格疯狂的上涨，主要在于8月份成交量急剧萎缩，较7月份下降5成多，恰逢8月份在龙岗区和南山区推出一些别墅等高档楼盘，顺势就将全市均价推了上去。
如果剔除高端楼盘对均价的拉升，8月份深圳的房价还是比较平稳的。地产中介的门面店经理也证实了其负责的景田片区，房价并未如数据显示那样大幅上涨，与上月相比，价格基本持平。
随着高端楼盘的销售，本周（8月29日－9月4日）深圳楼市的价格也开始了正常回归，成交量也有了提升，经历了7月的价格调整、8月份的数量调整，楼市开始呈现回暖的迹象。本周深圳新房成交均价1.4万元每平方米，基本和今年5月份的水平持平，较最高点6月份的均价有一段距离。
本周新房成交面积11.4万平方米，日均1.63万平方米，较此前三周6500平方米日均成交面积增长了1.5倍，恢复到6、7月间的成交水平。
与此对应的是二手房交易水平迟迟没有恢复到今年上半年的水平。业内专家预计，深圳楼市观望的态势恐一时难以改变，“金九银十”出现的概率也大大降低，稳定或成为下半年深圳楼市的主基调，毕竟今年上半年的房价涨幅在买房者和开放商看来，都显得过快了。
政策导向影响楼市走向
面对上半年深圳房价的一路飙升行情，深圳市政府部门自然不能熟视无睹。继规范、整顿市场一系列措施出台后，后续楼市调控政策一直在跟进中。
据最新消息，深圳提供政策性保障住房今年第一批已经落实了4198套，包括用于出售的住房3365套，用于出租的住房824套，主要位于南山区。
根据计划，年内政府提供该类住房将不少于6000套，申请条件、价格和申请流程也将逐步公布。政府通过增加市场供给、分类住房需求，正在逐步加大调控深圳楼市。
与此同时，关于征收二手房个税的悬念迟迟未决，也成为了市场投资客不敢轻举妄动的主要原因。既没有恐慌性抛盘，也没有了以往的抢购，稳定的楼市将是市场参与各方希望看到的结果。
中原地产二级市场副总经理玉家雄表示，“每到年中的时候我们做房地产的都提心吊胆的，年中可能又有新一轮的政策又要出了”。楼市调控政策存在的不确定性，跟高位运行的房价一样，成为投资者和买房人的心理障碍。
玉家雄发现，每到年中总会有一些新的政策颁布，然后会有几个月房地产的交投量少一点，而房价的升与跌跟成交量具有相当密切的关系。由此看来，在政策未明确之前，疯涨半年的房价有望休息一阵子了。