房贷首付疑云重重 开发商自行提高小户首付
虽然银行方面明确表态，目前并没有改变个人房贷比例成数政策，但记者近日调查发现，本市部分楼盘内90平方米以下小户型已经是按三成首付。
“小户型不分是否是首次购房和户型大小，首付都按三成交，且商贷只能在中行、建行、交通银行和北京银行四家银行办理。”尚东阁一位姓董的销售人员向记者介绍。在售项目金隅凤麟洲，60平方米的一居同样也要首付三成。其销售人员表示，要想按首付两成，要事先向开发商申请，通过后才能操作。
打算近期买房的小刘表示：“近来为少些首付，看了不少在售小户型，但很多开发商提出首付为30%，交20%首付的小户型项目很难遇到。”
从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%，但考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。所以，眼下小户型首付比例提高应该算是开发商的自动行为了。开发商的理由很简单，“房子太好卖了”。
最近一周，有关银行方面将提高房贷首付成数的消息正在楼市蔓延，虽然银监会方面表示，没有出台任何取消房地产抵押贷款的政策，只是对资金流向有更明确的监管，但这一消息的影响已经在二手房市场有所显现。不少买房人因担心首付比例提高而急于下单。北京中介机构统计显示，今年上半年，贷款购买二手房的比例约为54%，其中70%-80%的贷款人首付款能达到三成。如果首付款由三成提高到四至五成，那么四成多的二手房购买者将不得不调整首付计划。
链家地产副总经理金育松分析认为，提高首付款对于抑制需求会立竿见影。首先，部分自住者由于资金有限，将不得不推迟购房计划；其次，部分投资者由于需要增加投资，同时面临趋紧的调控环境，投资风险加剧，也会调整投资计划，房地产市场的需求从而得以缓解，房价的过快上涨有望得到抑制。