快讯：8月起南宁停办无房产证二手房按揭
随着南宁专项整治房屋交易秩序工作的开展，8月起，南宁二手房审批抵押登记更规范，并且南宁各大银行停止办理无房产证的二手房贷按揭。购买二手房不仅是中老年人购房置业的首选，不少急于结婚的年轻人也购买二手房化解婚后居住的燃眉之急。但对首次置业的市民来说，擦亮眼睛看清房子的产权尤为重要。
经济适用房
三年内不得上市交易
经济适用房、集资房、合作建房的二手房是不少市民购房的对象，但是这三类房子太新未必是件好事情。
据《南宁市经济适用房管理暂行办法》规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证之日起，三年内不得上市交易。出售时，应当按照《南宁市已购公有住房上市交易暂行办法》向政府缴纳收益。
与之相似，集资房、合作建房在取得房屋所有权证和土地使用证之日起，三年内也不允许上市交易。市民看上这三类二手房时，切忌急于找到新房而置房子年限长短不顾。
部分单位房
须有上市交易书面证明
房子太新要看清，房子太老也要看好。在二手房交易市场上，单位新房少，老房子居多。购房者看上了单位老房不妨多一个心眼，确认房改房成本价是否补足了。
据了解，上世纪90年代以前，许多职工是以优惠价或标准价购买原产权单位的住房。如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房，应该先补足标准价和成本价之间的差价。
同时，记者从南宁房屋产权交易中心了解到，学校房改房转让时，须提交学校及学校上级主管部门同意该房屋上市交易的书面证明；部队房改房转让的，须提交部队出具的该房屋不属封闭军事管理区且同意其上市的书面证明；公安厅、公安系统房改房转让的，需提交国家安全厅、公安部门同意其上市交易的书面证明。而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
值得提醒的是，最近一些银行暂停了二手房贷，房龄超过20年，面积小于60平方米，保养不好的老房几乎很难得到银行发放房贷。
“城中村”房产
看清土地性质是关键
房价高涨使不少购房者把目光投向了“城中村”的房子，而现实中，这不是一块市民能啃到的“肥肉”。
金麟居房源房产咨询有限公司一位工作人员提醒道，“城中村”的房屋打出较低的价格，吸引市民购买。虽然一些房子有房产证，但有些房产证是乡村集体发放的，不具备上市交易的条件。这类房屋一旦遇到纠纷或拆迁，吃亏的往往是购房者。
旺角房地产咨询有限公司叶莉莉告诉记者，买“城中村”二手房要看清土地性质，集体和划拨土地上的农民房屋是不能上市直接卖给市民的，只有出让土地上的农民房屋才符合上市条件。
据了解，乡村产权房屋需经国家批准征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。如房屋存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围也不能上市交易。
无房产证的房
不可能在银行办理按揭
在南宁，长期未办房产证的业主有不少。买二手房最好不去碰这个“烫手山芋”。
如果房子房龄较长，而房主长期未办理产权证，只有购房合同和发票，这类房产很可能导致最终无法办理产权证。这时候买房要仔细查询不办房产证的原因。
南宁市冠联房地产策划代理有限公司工作人员说，如果二手房子无法补办房产证，购买者不仅无法办理抵押登记，想在银行办理房贷按揭几乎不可能。
记者在走访银行过程中发现，无房产证的二手房已经不可能通过抵押登记在南宁各银行办理房贷按揭。