1.4 住宅物业市场广告统计

    本周共有37个住宅楼盘投放广告，与比上周27个相比上升了37%；广告次数共计56次，与上周的33次相比上升了69%；投入费用是190.16万，与上周的128.49万元相比上升了47％。

    1.5商铺物业广告统计

    在本周一共有8个商铺楼盘投放广告，与上周10个相比下降了20％；投放的次数是14次，与上周13次相比上升了7％；投放费用是35.94万，与上周30.83万相比上升了16％。

     1.6商务物业广告统计

    本周有1个商务楼盘投放了2次广告，广告费用共1.26万元。上周无商务楼盘投放广告。

    1. 7广告统计分析

    本周楼市广告整体呈上升趋势，广告总投放量为72次，同比上升56%，广告投放楼盘数为46个，同比上升24%，广告投放费用为227.36万元，同比上升42%。本周广告投放量大幅上升的原因首先是因为本周开盘和举行活动的楼盘比较多，投放报版广告进行宣传，本周开盘的有康桥蓝湾、嘉汇馨源、云星•城市春天、80后街、保利•凤翔商业街、五象壹街区，西城•国际正式认购。举行活动的有金康天和时代•尚寓的“业主联欢冰爽节”、同和慧源的“VIP缤纷茶点日”。其次是因为恒大苹果园投放了10个报版广告，从而使本周整体的广告投放量呈上升趋势。另外一个原因是金禾湾•东苑、皇龙新城、秋月蓝湾、金地花园等4个久未露面的楼盘本周投放了广告。还有本周外埠继续有广告投放，商务类楼盘本周也有投放广告。

各细分物业市场简析

    A、住宅类物业：
    本周住宅类楼盘投放广告的楼盘数、次数、费用同比上周分别上升了37%、69%、47%。广告投放量位于前两名的还是琅东凤岭区和西乡塘区，琅东凤岭区投放的住宅类广告次数占统计量的40％，广告费用占50％，与本周该区域的恒大苹果园投放了大量的报版广告有关。而西乡塘区因为本周开盘数量的增加，广告也相对比较多。
    B、商务类物业：
    本周“南宁高新区中国—东盟企业总部基地”投放了2次异形广告，继续为其独栋小型总部办公楼做推广。
    C、商铺类物业：
    本周商铺类楼盘投放广告的情况基本与上周持平，投放的楼盘数比上周减少了2个，但投放次数与费用却上升了一些，因为本周商铺类楼盘投放的广告针对性比较强如金盛商业广场就是集中为其10月1日的开业做宣传，而保利•风翔和五象壹街区则是为其周六的开盘做宣传而增加了广告投放次数，以吸引消费者的注意。

各区域市场简析：

    本周青秀区（琅东凤岭）的广告投放费用比上周上升了75%，与恒大苹果园增加投放量有关。阳光100上东国际、塞纳维拉花园等楼盘继续进行形象推广。
    本周青秀（新城区）没有广告投放，略显平静。
    周青秀（仙葫区）的广告费用上升了1506％，原因是上周的费用仅为方正•假日风景中心街的0.32万元，而本周住宅类有两个楼盘投放了广告，费用上升到了5.14万元。
    本周江南区投放广告的费用比上周上升了44％，原因是金康天和时代投放的广告有所增加。
    本周西乡塘区投放广告的费用比上周有所上升，上升了21%，原因是各楼盘投放广告的次数有所增加。
    本周兴宁区投放广告的费用比上周下降了14%。尽管久未露面的金禾湾•东苑和皇龙新城各自投放了一个1/2版的广告，但是广告投放量还是比上两周有所下降。
    本周良庆区有住宅类楼盘投放广告，使其广告费用比上周上升95％。
    本周邕宁区都没有楼盘投放广告。
    本周外埠区的宾阳购物中心投放了2次总计1.5万元的广告，而上周外埠区的广告费用仅为0.11万元，致使外埠区本周广告费用上升了1263％。

    二、本周楼市概况分析

    本周凤岭片区有一个引人关注的地方是恒大苹果园以“领馆区东 大城生活”的主题在报版上进行了大幅的宣传造势。苹果园本周就投放了10次报版广告，以40.76万元的广告费用荣登本周楼市广告风云榜榜首的位置。

    青秀（埌东、凤岭）区 本周该区域最引人关注的楼盘要数恒大苹果园，苹果园在本市的三大报纸上一天之内共投放了4个整版，6个半版的广告，以大量的篇幅反复的传达一个信息就是东盟商务区规划重新调整升级，片区内人气将会上升，苹果园作为领事馆东的大盘，将会成为领馆区东的大城生活区，与东盟国际商务区的商务定位进行互补与延伸。7月28日，盛天茗城举行了10＃、11＃楼业主抽奖活动暨样板间开放体验活动。

    青秀（新城）区  本周新城区显得比较平静，暂时没有什么大的动作。

    青秀（仙葫）区 本周该区域的昌泰盛世家园投放了广告，以2400元/平米（折后）的较低价格吸引消费者的关注，并且推出了相当诱人的优惠措施。不知能否得到消费者的认可？而同一区域的联发尚品则重在体现一种生活方式，表现一种“岛生活”休闲理念。

    江南区  本周龙光•普罗旺斯继续处于热销中，价格又有所上涨，可以看出其产品得到了消费者的认同。本周六金康天和时代•尚寓举行社区物业惊喜开盘暨业主联欢冰爽节，金康天和时代推出的产品类型还是比较丰富的，有商铺、商住楼、公寓、办公用房、储藏室等类型。江南楼市在大盘的带动下，还是比较活跃的。

    西乡塘区  本周该区域有4个楼盘开盘和认购，云星•城市春天推二组团A栋A单元和二组团B栋，现场有表演和抽奖活动，人气还是比较旺。 80后街开盘推出2、3楼，该房屋是由原来的商铺改建而成，精装修，每套套内面积从24平米到57平米不等。西城•国际推出单间、一房、二房的小户型。康桥蓝湾主推80多平米左右的二房和110平米左右的三房。嘉汇馨源推出4#、5#。西乡塘区高新区板块以邻近大学的人文价值和心圩江的江景优势，价格紧跟琅东、凤岭的价格之后。云星•城市春天周边成熟的生活配套如，大型超市入驻等为其增添了附加价值。

    兴宁区   本周金禾湾•东苑和皇龙新城各推出了一个形象宣传的半版广告，绿城•翠堤湾二期正在预约中，岭南名居、绿都•锦江汇在上周加推之后，本周继续打出以销售为主题的广告。盛世•联邦广场则继续为其8月10日的开盘做宣传，该项目“已有40多家CEPA相关服装品牌和ITAT国际品牌服装入驻”。
良庆区 本周五秋月蓝湾一期认购，150平米楼中楼的价格从1988元/平米起，其两房的销售情况还是比较好的。金地花园也以2200元/平米的价格吸引消费者的关注。 这两个楼盘由于位置比较远，所以价格相对较低。

    邕宁区 本周没有住宅、商务类楼盘或商铺投放广告。

    外埠区  宾阳购物中心还有7间商铺招供应商，本周投放了两个12*16厘米的异形广告。

    三、楼市一周热点
    青秀琅东凤岭区：
    保利•凤翔花园
    焦点：开盘
    时间：2007年7月28日
    惠及折扣：•预约客户额外98折
    •保利人家会员预约获最高5000元/套现金大礼。

    西乡塘区：
    云星•城市春天
    焦点：开盘
    时间：2007年7月28日
    优惠及折扣：
    •按揭99折，一次性98折。
    •购两房优惠2888元，三房优惠3888元，楼中楼优惠5888元。

    康桥蓝湾
    焦点：开盘
    时间：2007年7月28日
    优惠及折扣：•开盘当天认购可享受按揭99折，一次性98折。
    •购三房赠5088元礼金；购小三房、两房赠3088元礼金。
    •开盘当天军人购房，获额外888元/套优惠，7月生日客户开盘当天成功购房获666元/套优惠。

    嘉汇馨源
    焦点：开盘
    时间：2007年7月28日
    优惠及折扣：•按揭99折，一次性付款98折；
    •开盘当天成交客户额外获99折；

    80后街
    焦点：开盘
    时间：2007年7月28日
    优惠及折扣：按揭 99折

    西城国际
    焦点：认购
    时间：2007年7月28日
    优惠及折扣：按揭99折，一次性付款98折