[大势]使领馆区带旺楼市 大城生活触手可及
领馆区东 人居报道之二 ●大势●
使领馆区带旺楼市 大城生活触手可及
（南国早报记者 梁灿）随着南宁第四届东盟博览会的日益临近，凤岭南这个处在南宁向国际对接的窗口区域吸引了全区乃至全国的关注。如同京沪穗的使领馆区一样，人们关注东盟商务区的建设，主要也是关注使领馆区的建设，因为京沪穗的使领馆区所形成的“涉外”的力量，已经由办公、商业衍生到周边的住宅，所产生的价值核爆极大地提升了周边区域的价值。作为以商务贸易往来为重心的中国·东盟国际商务区，在南宁区域性国际化定位的发展中，已肩负起南宁城市的“国际商务”定位，而何处又将更适宜承接起领馆区的最佳生活地带？
领馆经济圈催热最佳居住带
南宁领事馆区一期工程已经在今年全面开工，这个打上了“国际色彩”烙印的商务区规划安排了18个国家领事馆，建成后也将成为继北京、上海、广州之后成为全国第四、西南第一的使领馆区。事实证明：一个大规模的领事馆区的建成，必将带动周边区域的发展和价值提升,并形成一个“领馆经济圈”。具体来说，它的特征包括“三化”和“三性”。“三化”是指“国际化、人性化、商业化”，国际化指这里会形成一个外籍上流人群的居住区；人性化主要表现为“人文化”，周围大量高雅的文化消费场所以及安静优美的环境十分适宜居住；商业化是由领馆工作的性质决定的，从事外交工作的人员需要更多更高档的交往空间，比如高级的酒吧、咖啡厅、餐厅等等来商谈事务交流感情。“三性”是指“安全性、交互性、高消费性”，因为在领馆区周围会受到双重保护，中国以及本国，所以非常安全；领馆本来就是为促进各国友好交流而设立的，所以领馆经济区的交流很频繁，互动性很强。居住在领馆区及周边的设施也都是走精品和高档的路线，自然是高消费的区域。所以，在这样一个经济圈里置业，既可以常住，也可以达到投资获利的目的。就目前南宁领馆经济圈而言，政府的规划以及与其自然形成的先天条件促成了这一区域成为城市高端形象的代表。
然而，在北京以及其他城市的使领馆区，其最佳的居住生活场所并非在其内，而是在其周边更为优越的“带”上。从众多的高端名流选择的结果看，许多人更热衷于住在领馆区周边的楼盘上。那里进退自如，不因为经常有国家首脑到访兴师动众的戒严而带来生活的不便利，正所谓“退一步海阔天空”，这恰恰印证了这一带房价及人气居高不下的事实。以北京两个使馆区为例，东直门附近的房子比其他地方要贵20%左右。公寓的月租金2800美金左右，均价在一万元以上；建国门地区的住宅卖到12000元/平方米，公寓的月租金在3000美金左右。广州的领馆区周围楼盘价格涨势也非常明显，江东路的房价在1996年、1997年为4000—5000元/平方米，2000年已涨到5000—6000元/平方米，现在已上涨到2万元/平方米，而且上涨的趋势仍在继续。
大势所趋 领馆东大盘面临价值核爆
从北京、上海、广州三地使领馆区的发展史可见，历来便是一个使领馆区带活周边一个大区域的发展过程。目前的南宁领事馆区不仅是东盟商务区的一支独秀，如领馆区东部，凭借着“青山下、邕江畔、高尔夫球场旁”等独好环境，领馆区旁的区位优势，正 “好风凭借力，送我上青云”。
南宁领馆区东，紧邻中国-东盟国际商务区，处于商务区辐射之内，在领事馆区强化的形态下，领馆东的凤岭南板块将作为配套的至佳生活带存在，工作于商务区内，居住生活在领馆东，将成为人们首选。有业内专家认为，东盟使馆区的建设进一步加强了这一地区国际化社区的氛围，周边的治安、配套等环境将得到彻底改善，大型市政设施日益成熟，带动整个区域居住价值的提升。
在领馆区东，一个以恒大·苹果园为核心的至佳居住带正在形成。与领馆区内的房地产项目不同的是，其出则繁华、入则宁静的生活条件非常显著。同样，苹果园在凤岭南中的独特优势，成为了追求高品质生活人士的追捧对象。随着规划道路网络的逐步完善，苹果园与仅有一步之遥的领馆商务区无缝相连；作为环青山风景区的重要组成部门，苹果园重点打造的16万平方米的东、西方之梦商业街区汇聚东西方浓郁民族风情的建筑元素将与孔庙、广西民族博物院、东南亚美食街等景点，组成青环路上闪亮的明珠链……而且，苹果园也将依托东盟商务区和使领馆区、青秀山风景区、青山国际高尔夫球场等进行大旅游区的资源共享和整合，发挥苹果园旅游功能的最大化。
可以说，恒大·苹果园，打造的是广西人居的最高梦想，也是南宁领馆区大城生活的典范。