经纬行（南宁）每周楼市广告分析
（2007.07.16——07.22）
一、报纸媒体一周监测
1.1广告投放版面及表现形式
纸媒体一周监测 本周广告总投放量为46次，与上周的60次相比下降了23%，其中头版广告的投放量为4次，整版12次，1/2版23次，1/4版1次，一版底条1次，报眼3次，19*18异形1次，15*18异形1次，3*5异形1次，6*4.5异形1次，3*4.5异形1次，13*25异形1次，其中软文3次，黑白1次，其余为彩色版面硬广。
1.2各类物业及各城区物业广告投放情况
四大报投放广告的楼盘数量37个，与上周的45个相比，下降了17％；
其中：住宅类27个，与上周34个相比,下降了20%；
商务类0个，与上周0个相比,没有变化；
商铺类10个，与上周11个相比，下降了9％；
广告投放总费用为159.32万元（不记折扣因素），相比上周214.97万元的投放总费用下降了25%。
区域 | 广告投放 楼盘数量 | 广告投放次数 | 广告投放费用 |
上周（万元） | 本周（万元） | 增减幅度 |
青秀区(埌东凤岭) | 13 | 15 | 73.58 | 58.02 | 21%↑ |
青秀区(原新城区) | 1 | 1 | 10.21 | 6.38 | 37%↓ |
青秀区(仙葫) | 1 | 2 | 3.82 | 0.32 | 91%↓ |
江南区 | 4 | 4 | 20.64 | 13.71 | 33%↓ |
西乡塘区 | 9 | 14 | 45.71 | 44.01 | 3%↓ |
兴宁区 | 5 | 6 | 41.46 | 24.01 | 42%↑ |
良庆区 | 3 | 3 | 19.55 | 12.76 | 34%↓ |
邕宁区 | 0 | 0 | 0 | 0 | —— |
外埠 | 1 | 1 | 0 | 0.11 | |
合计 | 37 | 46 | 214.97 | 159.32 | |
1.3 楼市广告风云榜
排名 | 楼盘 | 投放次（次） | 投放费用（万） |
1 | 云星·城市春天 | 3 | 15.28 |
2 | 荣和·东盟国际 | 2 | 9.93 |
3 | 阳光100上东国际 | 2 | 9.82 |
4 | 盛天茗城 | 1 | 6.38 |
4 | 英伦18 | 1 | 6.38 |
4 | 枫林蓝岸 | 1 | 6.38 |
4 | 荣和·中央公园 | 1 | 6.38 |
4 | 岭南名居 | 1 | 6.38 |
4 | 橘子郡 | 1 | 6.38 |
4 | 五象壹街区 | 1 | 6.38 |
4 | 鼎盛国际 | 2 | 6.38 |
1.4 住宅物业市场广告统计
城 区 广 告 | 青秀(琅东凤岭区) | 青秀(新城区) | 青秀(仙葫区) | 江 南 区 | 西乡塘区 | 兴 宁 区 | 良 庆 区 | 邕 宁 区 | 外埠 | 合 计 |
广告投放楼盘数量 | 10 | 1 | 0 | 4 | 8 | 4 | 0 | 0 | 0 | 27 |
比例% | 36 | 4 | 0 | 15 | 30 | 15 | 0 | 0 | 0 | 100 |
广告投放次数 | 12 | 1 | 0 | 4 | 12 | 4 | 0 | 0 | 0 | 33 |
比例% | 37 | 3 | 0 | 12 | 36 | 12 | 0 | 0 | 0 | 100 |
广告投放费用（万） | 51.63 | 6.38 | 0 | 13.71 | 37.63 | 19.14 | 0 | 0 | 0 | 128.49 |
比例% | 40 | 5 | 0 | 11 | 29 | 15 | 0 | 0 | 0 | 100 |
本周共有27个住宅楼盘投放广告，与比上周34个相比下降了20%；广告次数共计33次，与上周的46次相比下降了28%；投入费用是128.49万，与上周的173.56万元相比下降了25％。
1.5商铺物业广告统计
在本周一共有10个商铺楼盘投放广告，与上周11个相比下降了9％；投放的次数是13次，与上周14次相比下降了7％；投放费用是30.83万，与上周41.41万相比下降了25％。
1.6广告统计分析
本周楼市广告整体呈下降趋势，广告总投放量为46次，同比下降23%，广告投放楼盘数为37个，同比下降17%，广告投放费用为159.32万元，同比下降25%。广告投放下降的原因是因为，上半年众多房地产公司在经过“五一”房博会一轮规模宏大的集体亮相之后，营销宣传进入了周期性的调整期，为将要到来的9月、10月份新一轮的宣传攻势做好充分准备。
各细分物业市场简析
A、住宅类物业：
本周住宅类楼盘投放广告的楼盘数、次数、费用同比上周分别下降了20%、28%、25%。本周六，云星•城市春天三期接受预约，荣和•东盟国际接受咨询，荣和•中央公园推出户型模型和沙盘模型。橘子郡开盘，绿都•锦江汇、岭南名居加推。本周共有3个楼盘开盘、加推，与上周的2个相比略有增加。尽管开盘的楼盘数不多，但消费者的购房热情却是很高的。继上周桃花源•祈福城的火爆销售之后，本周橘子郡的销售情况也非常的火爆。
B、商务类物业：
本周没有商务类楼盘投放广告，商务楼市继续保持平静状态。
C、商铺类物业：
本周商铺类楼盘投放广告的情况也呈下降的趋势，不过投放广告的楼盘数和次数的降幅比住宅类要小，本周商铺类楼盘投放广告的楼盘数、次数、费用分别下降了9%、7%、25%。本周外埠城市东兴市投放了一个小的异形招商广告。
各区域市场简析：
本周青秀区（琅东凤岭）的广告投放费用比上周下降了21%，不过本周楼市风云榜上榜的11个楼盘中，该区域的楼盘就占了5个。该区域的广告投放量继续保持一个比较大的比重。
本周青秀（新城区）的广告费用下降37%，原因是没有商铺类楼盘投放广告。
本周青秀（仙葫区）住宅类楼盘没有投放广告，使整个区域的广告投放费用下降了91%。
本周江南区投放广告的情况比上周下降了33%，原因在于住宅类投放广告的楼盘数量比上周较少了2个，相应的广告次数、费用也就减少了。
本周西乡塘区投放广告的费用比上周有微幅下降，下降了3%，一段时间以来，西乡塘区投放的广告量还是比较稳定的。
本周兴宁区投放广告的费用比上周下降了42%，原因是本周橘子郡减少了广告投放量，上周橘子郡打了5次广告，其中有3个整版，1个1/2版，而本周只投放了1个整版广告。
本周良庆区没有住宅类楼盘投放广告，这也是广告费用下降34%的主要原因。上周的三个商铺类楼盘继续投放广告。
本周邕宁区都没有楼盘投放广告。
本周外埠区的东兴市投放了一个小的异形招商广告。
二、本周楼市概况分析
本周楼市广告情况整体上呈下降趋势，但总体上还是保持在一定的广告投放量上。对于楼盘的宣传已经并不局限于报媒的形式，路牌广告、车体广告、电梯广告、电视、广播上的楼盘广告等等，时刻都能引起消费者的关注。并且本市大多数楼盘已经进入了营销推广的成熟期，在消费者心中已经拥有了一定知名度，如龙光•普罗旺斯、保利•龙腾上园等。或者还有一些新的楼盘还处于营销推广的前期，比如英伦18、荣和•中央公园等。
青秀（埌东、凤岭）区 政府对该区域的规划定位赋予其独特的区位价值，随着片区内各方面配套设施的进一步完善和东盟商务圈、琅东商务圈的进一步成熟，该区域将一直会是人们观注的热点。整体上，进行广告投放的楼盘大部分处于预约、储备客户中。另外，航洋国际购物中心也以各种媒介形式广泛进入人们的视野，其9月3日的开业值得我们的关注。
青秀（新城）区 本周该区域的荣和•中央公园继续投放广告，并且已经完成了沙盘和户型模型的制作，正在接受客户的咨询，处于储备客源的时期。
青秀（仙葫）区 本周该区域表现得相对的平静，住宅类楼盘没有投放广告，方正•假日风景中心街本周继续投放招商广告。
江南区 本周绿城印象表现得比较活跃，7月15日到8月31日前在绿城印象购房，送刘德华南宁演唱会门票2张。这一促销方式能否吸引人们的关注？“普罗旺斯勇夺2007上半年南宁市商品房销量冠军”——从普罗旺斯打出的广告可以看出，它在上半年的销售应该是相当不错的。总体上看，江南区上半年的表现还是相当活跃的。
西乡塘区 本周该区域的广告投放三个统计指标与琅东凤岭区相当接近，其在售的楼盘数是比较多的，价格也是呈上涨趋势的。云星•城市春天荣登本周楼市广告风云榜榜首的位置，于本周六开始预约。该区域楼盘的竞争还是比较激烈的，各楼盘普遍推出各种优惠方式来吸引客户。
兴宁区 本周六绿都•锦江汇和岭南名居加推、橘子郡开盘。橘子郡的销售可以用“抢购一空”来形容，其推出的三百多套住宅当天售罄。橘子郡开盘当天推出A B C D E F G号楼，主力户型：3房2厅2卫，2房2厅1卫。绿都•锦江汇由于地处市中心的繁华地段，加上临江的独特景观优势，加推的价格也是比较高的，从5000元/平米到7000元/平米的价格不等。推出的全是精装修小户型。岭南名居推出两房、小三房、三房、楼中楼的户型，现场的销售情况一般。
良庆区 五象壹街区、金盛商业广场、滨江丽景花园本周继续投放广告，住宅类楼盘反而比较平静，没有投放报版广告。
邕宁区 本周没有住宅、商务类楼盘或商铺投放广告。
外埠区 本周东兴市投放了一个“豆腐块”招商广告,连项目名称也没有标注，只有一个联系电话。
三、楼市一周热点
兴宁区
橘子郡
焦点：开盘
时间：2007年7月21日
优惠及折扣：
•按揭99折，一次性98折。
•前600名预约客户，所购面积100平米以下，获2688元优惠；所购面积100-180平米之间，获4688元优惠，所购面积180平米以上，获6688元优惠
绿都•锦江汇
焦点：加推
时间：2007年7月21日
优惠及折扣：99折
岭南名居
焦点：加推“若兰阁”
时间：2007年7月21日
优惠及折扣：有购房礼金派送即购买两房总价减免2800元/套，购买三房总价减免4800元/套，购买楼中楼总价减免6800元/套；加推当天购房均可享受按揭付款99*99折优惠，一次性付款98*99折优惠，公积金是99折优惠。（折扣优惠均是房价总价减免后的优惠）