第一期06.10.16－10.22
更新：2007-6-29 人气：8 编辑：jueking
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注：以下统计以《南国早报》、《当代生活报》、《南宁晚报》、《南宁日报》四大媒介为主。
广告费用统计未计折扣。 |
| 1、广告投放版面及表现形式 |
本周广告总投放量为89次，与上周的57次相比上升了56.1%，1/2版的投放量为49次，1/4版的投放量为2次，1/8版为2次，一版底条3次,整版广告16次，夹报1次，软文7次，黑白广告2次，其余广告均为彩色版面的硬广。 |
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四大报投放广告的楼盘数量为61个，与上周的42个相比，上升了45.24％。
其中：住宅类47个，与上周35个相比，上升了34.29％；
商务类5个，与上周3个相比，上升了66.7％；
商铺类9个，与上周4个相比，上升了125％。
广告投放总费用为271.33万（不记折扣因素），相比上周198.54万的投放总费用上升了36.7%。 |
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| 区域 | 广告投放楼盘数量 | 广告投放次数 | 广告投放费用 | | 本周 | 上周 | 增幅 | | 青秀区(埌东凤岭) | 23 | 40 | 139.635 | 99.2 | 40.76%↑ | | 青秀区(原新城区) | 2 | 2 | 3.19 | 3.19 | -- | | 青秀区(仙葫) | 2 | 2 | 6.38 | 12.76 | 50%↓ | | 江南区 | 7 | 12 | 43.96 | 23.75 | 85.09%↑ | | 西乡塘区 | 16 | 21 | 48.34 | 40.12 | 20.49%↑ | | 兴宁区 | 3 | 4 | 7.49 | 6.64 | 12.8%↑ | | 良庆区 | 6 | 6 | 17.545 | 9.98 | 75.8%↑ | | 邕宁区 | 0 | 0 | 0 | 0 | -- | | 外埠 | 2 | 2 | 4.79 | 2.9 | 65.17%↑ | | 合计 | 61 | 89 | 271.33 | 198.54 | 36.7%↑ |
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排名 | 楼盘 | 投放次（次） | 投放费用（万） | 1 | | 4 | 14.78 | 2 | | 3 | 14.58 | 3 | | 2 | 12.38 | 4 | | 2 | 12.18 | 5 | 碧园·南城故事 | 3 | 11.3 |
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楼盘名称 | | | | | | 合计 | 广告投放次(次) | 4 | 2 | 1 | 1 | 1 | 9 | 广告费用 (万元) | 14.28 | 12.38 | 2.9 | 3.19 | 3.19 | 36.44 |
| 本周共有5个商务楼投放广告，与上周3个相比，上升了66.7%；广告次数共计9次，与上周7次相比，上升了28.57%；投入费用是36.44万，与上周的35.66万元相比，上升了2.2％。 |
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区域 | 青秀凤岭区 | 西乡塘 | 青秀新城区 | 良庆区 | 外埠 | 合计 | 楼盘数量(个) | 3 | 3 | 1 | 1 | 1 | 9 | 广告投放次数(次) | 6 | 7 | 1 | 1 | 1 | 16 | 广告投放费用(万元) | 29.95 | 14.48 | 0 | 3.19 | 3.19 | 50.81 |
| 在本周一共有9个商铺楼盘投放广告，比上周的4个上升了125％，投放的次数是16次，比上周的7次上升了128.57％；投放的费用是50.81万，比上周的30.94万上升了64.22%。 |
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| 本周随着“三会一节”的落幕，楼市又重新在四大媒体上加大广告投放力度，抢夺消费者目光。本周同比上周投放广告的楼盘数量有了较大幅度的提升，与之相一致的广告投放费用及投放次数与上周相比也有大幅度提高。本周楼市活动较多，有4个楼盘开始预约，1个楼盘开盘，并且又有新楼盘广告浮现：龙光·普罗旺斯和方洲丽景广场，楼市一片暖意。 | | 住宅物业： | | 本周投放广告的住宅类楼盘为47个，相比上周的35个增加了12个，投放广告费用和次数也分别有较大幅度上升。本周除了青秀仙葫片区的广告投放较上周有所下降外，其他区域的广告投放都较上周有不同程度的增加，其中江南区广告投放费用增幅最大，高达85.09%；虽然青秀仙葫片区的广告投放情况不如上周，但青秀区整体的广告投入费用较上周同样增幅40.76%。从广告的内容看，本周有1个楼盘打出开盘广告—盛天尚都，有4个楼盘打出预约广告，分别是 希尔顿·阳光、时代天骄、新新家园和金旺角。 | | 商务楼物业： | 本周的商务楼广告投放情况同比上周没有太大的变化，广告投放费用略增了2.2%。投放广告的主要楼盘还是 航洋国际城和 地王国际。 航洋国际城以“巨大的升值潜力”和“宏大、完整的商务规模”作为其主要宣传卖点；而 地王国际则以醒目的标题：“回报才是硬道理”强调其商务价值，各有千秋。 | | 商铺物业： | 本周商铺物业广告投放在各方面都有所增加，上周的商铺热点—— 梦之岛·水晶城在本周的广告投入已减少，而其它如 汇东国际以及振宁房地产旗下的 振宁翠峰、 振宁商厦、 振宁康乐园等项目的商铺部分的广告投入，特别是部分商铺物业的大篇幅广告投放形式，使本周的广告投放同比上周仍有提升。另外，近几周越来越多的外埠的商铺广告在四大报出现 ，看来东盟的辐射效应已经使越来越多的商家将注意力集中到南宁。 | | |
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本周楼市在推盘热度方面较之上周有较大的升温，主要表现是投放广告的楼盘数在增多，投放次数和投放费用也在增加，这是楼市较为活跃的表现，当然表现最突出的还是住宅类物业，但这个温度的升高还只是从产品供应的角度理解的，至于是否在成交方面也在升温，还需要更多的数据予以论证。另外，本周楼市的活动也不少，开盘的楼盘有盛天尚都，预约的有金旺角、新新家园、时代天骄和希尔顿·阳光等，从走访的各楼盘现场看，人们对小户型的追捧热度依然不减，相对来说大户型则有所不及。 青秀（埌东、凤岭）区 相对于商务和商铺物业没有新动向的情况，青秀埌东凤岭区的住宅类物业相对活跃。在这一周中，本区域有3个住宅楼盘正式开始预约活动，这意味着3个楼盘已经在为开盘做准备。本周该区域的看点是2个小户楼盘— 希尔顿·阳光和 金旺角，在小户需求热潮不减的情况下，位于南宁CBD中的 希尔顿·阳光和 金旺角必然是购房者们的关注焦点。 青秀（新城）区 老盘 长园9号本周再次浮现在报广之上，而前几周每周都出现的半岛荔园则退居幕后，青秀原新城区近段时间来基本上都是每周一支独秀的局面。 长园9号位于较成熟的区域，生活设施和交通都比较不错。 青秀（仙葫）区 本周各城区中唯一一个广告投入有所减少的区域，延续上周的低温,只有2个楼盘在报广上有动作。处于调整阶段的仙葫，将生活配套设施和交通等硬件发展起来是必要的，否则，即使该区域的价位相对较低，但生活成本偏高，楼市很难火热起来。 兴宁区 兴宁区楼盘本周表现较为低调，除了环球时代继续上周的广告投放趋势之外，还有滨江骏景广场投放黑白版广告以及经济适用房项目金和湾西区为其商品房部分作报媒推广。 江南区 经过了一周的平静，本周的江南楼市开始泛起波澜。 龙光·普罗旺斯的强势出击是本周楼市的一大看点，江南楼市曾经有过 锦绣江南的风光，而今越来越多的中大型盘开始聚集江南， 龙光·普罗旺斯便是其一，它以580多亩的规模鼎足江南楼市，它在本周的精彩亮相无疑将使之成为了媒体、购房者和各开发商的焦点；而另外一个中大型楼盘碧园·南城故事在本周表现也不错，看来江南楼市接下来会更加热闹。 西乡塘区 本周振宁房地产在该区域的楼盘表现甚为活跃，其旗下的 振宁康乐园、 振宁商厦、 振宁翠峰、 振宁·阳光康城均打出金秋大优惠的口号，推出其商铺和住宅；位于西大附近的 时代天骄开始正式预约，预约以小户型为主，不久之后该项目的开盘活动值得关注。西乡塘区/高新区高校云集，高校以及高校周边比较齐全配套设施已成为众多房地产开发可整合的优势资源。如广西大学附近就有 康桥蓝湾、 时代天骄、 盛天尚都等楼盘。 本周在该区域浮现的新楼盘----方洲丽景广场是楼市的又一看点。目前该项目正在为其正式面向市场做准备，而且项目也是以推小户为主，根据前几周小户楼盘的热度来看，本项目值得期待。 良庆区 本周良庆区在报广投入方面有所增加，住宅类和商铺类物业没有大的动作。较引人注目的是商务类物业 财富·锋尚，而商务类物业在该区域是相当少的。根据其投放内容来看，不久便会将会有所行动。目前良庆区五象大道的通车给良庆的发展增加了一大优势，各类物业都有很大的发展空间，相信不久该区域的楼市会越来越活跃，但是否就成为该区域商务市场发展的一个契机呢，这需要有待市场和时间去考量。 |
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