——南宁澳华房地产有限公司总经理陈孝力先生就澳华花园经济适用房项目采访

　　澳华花园，5000户的经济适用房大盘

　　编辑：陈总，你好，非常感谢你接受我们的采访。澳华花园自开工以来备受外界的关注，请陈总介绍一下项目的一些基本情况。

　　陈总：澳华花园经济适用房住宅小区是中国－东盟博览会重点配套项目之一，占地431亩，总建筑面积是53万㎡，有2000多个车位，将容纳约5000户业主；社区超市、农贸市场、会所、银行、小学幼儿园等一应俱全，大型社区生活配套设施应有尽有。是北快环第一大盘，目前有3路公共汽车通过，一个起点站，一个终点站。
　　整个项目主体建筑坐北朝南，中国院落式空间布局，多层和小高层交叉互相融合，澳华花园户型、采光、通风都通过了优化设计；小区里面还有广场、喷泉、花木、雕塑、题刻等等，还有一个15000 ㎡大型中心花园。

　　房产街编辑：现在澳华花园一共交付了多少套房子？原计划做多少？
　　
　　陈总：交付使用了949套房子。原计划建设约5000套。

　　房产街编辑：澳华花园前次开盘是在5月20日，下次开盘会在什么时候？
　　
　　陈总：国庆前后，估计就开盘了。
　　
　　房产街编辑：现在二期情况如何？
　　
　　陈总：澳华花园二期已经开工，推出有商品房和经济适用房。其中商品房部分价格在2700元左右，是小高层，约占整个开发的30%。经济适用房有多层和小高层。
　　
　　编辑：2007年南宁是将加大经济适用房的投资力度，目前南宁经济适用房的供求关系如何？

　　陈总：现在南宁经济适用房项目开工建设的一共有8个楼盘，在一定程度上缓解了老百姓住房难的问题。南宁市的经济适用房建设情况是比较好的，建设力度也比较大，相应的政策非常好，在这里，普通的老百姓都可以买到自己的房子。 
　　其实现在出现经济适用房很抢手的局面，原因主要有两个方面：一方面是南宁房地产市场供给的问题，南宁房产市场非常火爆，正说明了人们购房需求旺盛。另外一方面，很重要的是，经济适用房项目存在最高限价。比如说这个房子的市场价格每平方米是4000元，我们限价为2000元，在这样的限制价格下，需求必然会增加，如果在4000元时的需求和2000元时的需求是不同的，只要是存在最高限价，就是必然会出现过度需求。

　　公平、公正、公开，把经济适用房卖给老百姓

　　编辑：经济适用房是国家、政府规定的福利性住房，是消费者比较关心的，如何做到公平、公正、公开，这不仅是开发商要面临的问题，也是社会要面临的问题。那么请陈总聊一下消费者拿到准购证后，在开发商这边是如何指导消费者选房、买房？

　　陈总：经济适用房是为民办实事的工程，政府有一套严格的管理方法。一旦审批好了，就由经济适用房管理中心向我们开发商下发名单，然后开始申购，比如澳华花园一期推出500套房子，经济适用房管理中心就把500个申购者的名单下发下来。
　　选房一般有两种方法：第一种是买房人先抽选房序号，抽好了选房序号以后，按照买房人自己抽到的号码顺序来选房。具体的操作方法，假设这次有500户，选50个代表来抽选房顺序号，每人抽10个名单出来。申购者有选房通知书，一式两份，一份在自己手里，一份是放在箱子里面，抽出选房号码，抽到谁第一号，就是谁第一个挑。澳华花园选房时间是在抽选房序号后的第二天。抽号，虽然有运气成分在里面，但是对每个买房的人都很公平。
　　另外一种方法就是直接抽房号，经济适用房中心直接下发选房通知书，选房通知书里面就有了这个选房的顺序。按照这个顺序抽房号，你抽到的房号就是定下你的房子了，特别说明是这样产生的选房号是随机的。房子不由个人选择，而完全由抽房号决定，假如你抽到302号房，那么，你所能买到的房子就是302号了。
　　
　　房产街编辑：这样的“抽房号”具体是怎么操作的？
　　
　　陈总：你能抽到几号房你自己也是不知道的，抽到几号房就是几号房。这种抽房号具体措施，如果你想要买两房的，就到相应的两房抽号点去抽，想买三房的，就到三房抽号点去抽房号，你抽到几号房就是几号房。不能够说我抽到不好，我不要。每个买房人可能情况都不同，想买的房子可能都一样，比如有一个人说我家里有老人，能不能选在楼层底一点的房子，在整个选房的过程中，是不能调解的，只有这样做才能对每个人买房的人作到公正、公平。
　　
　　房产街编辑：这样说来，就会难免产生抽到的房号不适合个人的情况，那么，购房者私底调节可不可以？

　　陈总：可以，但是是必须在两个人都已经是挑好了，两个互相交换这个是允许的。间接来说就是没有伤害到第三者的利益。

　　编辑：在整个选房过程中有公证部门等这样社会力量的监督吗？

　　陈总：有，我们的选房方案是必须在房改中心通过才能进行。在整个买房的过程中有房改中心工作人员一直监督，同时还有媒体的介入。像前期我们这边开盘，《南宁日报》也来了，也做过报道。整个买房过程都是公开透明的。澳华花园开工以来，建设比较快，第一期开盘推出500多套，都卖完了。
　　申购者选房目前还有没有更好的程序。比如排队排到几千名，但房子只有几百套，大家都要买经济适用房，就必须通过严格的资格审核、排队、抽选房号、选房。这样才对每个买房的人都公平。现在老百姓就说在选房的过程中是不是有什么猫腻。其实政府在对经济适用房的监管是非常严格的，开盘放号全程都有经济适用房管理中心的人员监督。

　　价低、薄利、优质，建经济适用房依靠成熟的体制

　　编辑：虽然经济适用房享有土地供应、市政设施、税费政策等多方面的优惠条件，但是因为有很多因素，比如钢材、建筑的因素的成本浮动，致使成本的提高、风险系数比较大，经济适用房的价格是限定的，请陈总谈一下澳华花园项目在开发经济适用房这个成本和利润的协调，怎样达到好的平衡？

　　陈总： 澳华花园项目是由自治区设计院设计的，项目设计是科学化，社区生活配套设施应有尽有，小区有 2000多个车位，农贸市场、社区超市、会所、银行、小学幼儿园等一应俱全。但在如此成熟的一个生活小区，价格却并不高，是因为经济适用房价格是政府核定的。
　　经济适用房的核定成本是原建筑成本加上3%的利润。不管开发了3年还是5年，这都是不能变的，在开发过程中，钢铁、建筑材料等受价格浮动、人员合理分配管理、工程项目工期的影响，都可能在一定程度上提高项目成本。所以开发经济适用房有一定风险。
　　但大规模开发经济适用房项目的成功与否，更依赖于一个公司成熟的体制，合理的市场运作。在保证房子优质的情况下，澳华首先从公司自身管理入手，充分调动员工的积极性，提高团队的工作效率。一直秉承着求实、严谨工作作风，工程项目施工非常严格，从源头在节约了成本。到目前为止，澳华花园建设非常顺利。
　　与商品房相比，在原材料成本和市场变化的情况下，经济适用房的利润是比较很薄的。不同于商品房，经济适用房的利润相对来是政府限死了，但是每年的销售量确非常的大，批量起来，却不小，像我们澳华花园前期刚刚推出的500套房子，当日就卖完了，资金回笼。

　　怀感恩之心，筑百姓居所
　　
　　编辑：什么样的理念一直支撑你们坚持这样大规模的进行经济适用房建设？

　　陈总：澳华花园是澳华地产进南宁的第一个房地产项目，我们想在这里做好、做好一个项目，做出一个品牌。澳华地产是一个很大的集团，怀着一颗感恩的心回报社会。


    后记：访谈早已结束，然而，开怀的访谈情景时而浮现，陈总，祥和而平静的神情，风趣而寻味的话语，耐心而细致的解答，一度缓解了笔者来时的拘谨；在提及项目成本利润时，他毫不忌讳的坦言，展现了率直、质朴、务实的福建人性格；他，言语精简，字里行间，企业社会责任感跃然纸上，这--不能不说是陈总独特的个人魅力。这一切，我们有理由相信，陈总所领队的澳华集团和他们的澳华地产，必将成为南宁地产界的一颗明星。