买卖双方打起官司才知道，房子已被抵押给银行，他们所签的是无效合同

　　王青（化名）从苏州到南宁经商，她相中了双拥路32—3号万昌南湖景园的一套房子。等她签好《房屋买卖合约》交了7万元定金，并装修好房子时，房主却变卦了，要求加收10万元房款。面对突如其来的变故，王青一筹莫展，只得向法院提起诉讼。但没想到，房主早已将房子抵押给了银行，她们所签订的《房屋买卖合约》是无效合同。

　　交了定金，房主突然不卖房了

　　今年9月，王青搬到了双拥路32—2号万昌南湖景园居住。在外人看来，她就是房子的主人。而实际上，王青的身份颇为尴尬，她既非房主，也非租客，只是交了7万元定金的买房人。而这一切还得从6月的那场交易说起。

　　王青一直很中意万昌南湖景园的房子，可惜该楼盘的房子早已卖光。今年6月，她从朋友处得知，该小区有一李姓业主由于急需现金投资，愿意把其名下的一套面积约88平方米的房子转售。看过房后，王青对这套经过简单装修的房子很满意。经协商，房主李女士愿意以5300元/平方米的价格出售，总价为46.8万元。

　　6月13日，王青向李女士交付了7万元的定金，李女士则将房子的钥匙、房卡交给了王青。

　　6月20日，王青与李女士找到一中介公司，三房共同签署了一份《房屋买卖合约》。事情进展得很顺利，然而，意想不到的情况发生了。7月，原是双方约定到银行办理按揭贷款手续的时间，但王青却迟迟没有等到李女士。原来，李女士反悔了，不卖房了。

　　房主反悔，原是同地段房价看涨

　　按照合同约定，由中介垫资给李女士还清银行贷款，待办理按揭贷款的解押手续后，才能办理过户。但直至8月初，李女士都没有依预到银行办理手续。王青曾打电话向李女士咨询，但得到的答复是，当初开出的房价太低，如果想买房，需要加付10万房款。如果不同意，已支付的定金可以退还。

　　一听这话，王青很气愤。而究其原因，一起的变故都源自房价上涨。王青说，她与李女士签定购房合同后，这路段的毛坯价格由当时每平方米4000多元，涨至6000元甚至7000元。如果按照当时46.8万元的价格，她不可能再在这里买到同样面积的房子。此外，李女士交出房子的钥匙、房卡后，王青就着手开始装修，并且添置了所有的家具、电器。至今，李女士单方面终止合同，装修损失又由谁来承担？

　　打起官司，才知签的是无效合同

　　今年8月，王青向法院提起诉讼，要求李女士双倍返还定金。在向法院递交的《民事反诉状》中，李女士称，不卖房的原因乃是因为王青没有按照约定，在7月30日前向其支付9.8万元的首期房款。在这之后，她一直无法与王青取得联系，导致双方合约无法履行。对于这个说法，王青表示，只要李女士将房过户到她名下，一分钱都不会少。

　　然而，法院调查的结果却让王青大吃一惊：自己在中介所签的竟是无效合同。

　　原来，去年4月，李女士 就已经将房子抵押给了银行。《楼宇抵押借款合同》第27条规定：“未经银行书面同意，被告不得将抵押房屋出租、转让或以转售、赠予等方式处理......”但实际上，李女士在借款后，并没有取得银行的书面同意，也没有还清贷款，因此，他们之间签定的《房屋买卖合约》无效，也就谈不上双倍返还定金。

　　12月24日，记者联系到李女士了解情况，但对方失约。此后，李女士拒接电话。目前，王青只能向法院请求李女士归还因房价上涨给她带来的损失14.8840万元。