经济规律告诉我们，任何不正常的市场都不可能持续太久。大涨之后常有大跌，火爆背后有隐忧。记者最近采访发现，连续数个月的突飞猛进之后，南宁楼市已经渐渐出现了降温的迹象
高房价吓跑购房人 预约并不等于买房
和此前“不问价格先抢到，购房就像买白菜”的火爆的市场相比，最近南宁楼市，出现了售楼现场冷冷清清，甚至乏人问津的场景。
这两周南宁楼市开盘量较少，多数以预约为主。近日，东部某楼盘开盘。现场购房者稀稀拉拉，并没有看到往日排队抽号现象，更没有出现几周前聚众抢房的场景。
约10时，在刺耳的鼓乐声中，楼盘正式开盘。散落在各处的购房者才开始排队选号。近12时，记者从售楼部出口处贴出的销控表上看到，贴了“小红旗”的数量还不到三成。
“这在我最近参加的活动中并不多见，最近南宁很多楼盘都是开盘一抢而空。”南宁一媒体人士刘先生这样告诉记者。刘估计，出现这种情况是开发商过于自信，以为购房者只要预约了就会来买房，是刚刚公布的房价把他们留在了家里。
“开发商定的价格偏贵了。我只是来看看，不一定买的。”来现场看楼的黄女士这样告诉记者。她曾在柳沙半岛预约了一套房子，但一听售楼小姐报出7250元/平方米的价格时，她连现场都没再去了。“远远超出我的能力，我去干嘛？”
另据记者了解，经过数月准备和宣传，正在预约的东葛路的一楼盘和位于西乡塘一楼盘，预约过千。但当报出超过6000元/平方米和5500元/平方米的价格时，一半以上的人打了退堂鼓。
和动辄六七千元/平方米的高价住宅乏人问津形成鲜明对比的是，3000元/平方米左右的中低档楼盘，还是非常的走俏。据南宁某房地产代理公司总经理陈之辉介绍，他所代理的几个中价位楼盘销售情况都还不错。
调控成了“冷冻剂” 楼市开始逐渐转凉
据了解，北海近期房价有所回落。现在南宁楼市的观望气氛渐现，并越来越浓厚。
“这两周楼盘成交量明显下降。和一个月前每天售出十几套相比，现在有时候一天一套也没卖。”位于西乡塘一楼盘销售经理周文莉说，从9月底开始就有购房者开始出现观望的态度，在第二套住房提高首付和贷款利率的新政公布以后，这种观望态度更是逐渐蔓延开来，“我感觉楼市的冬天提前来了”。
江南一楼盘销售小姐黄颖则告诉记者，现在很多客户下定明显没有以前爽快，有时候会来看几次房子还犹犹豫豫不能决定。即使最后终于签合同了，整个交易周期明显拉长很多。黄颖说，她和其他楼盘的同行交流后发现，情况也非常类似。
“确实有回调的迹象。”南宁宝资嘉房地产代理公司总经理陈伟坦露，从其所代理的项目来看，近期各个楼盘销售现场冷清了很多，来看房的人也理性了很多。陈伟认为，主要原因是楼盘价格太高吓跑了购房者。
央行的连续加息，房贷新政的出台，土地新政的逐步落实，物业税的悄然提速……广西经纬行顾问公司营销总监何俊认为，一旦政府下定决心推行新政，土地、金融、税收这三方面的政策足以强撼楼市。
双方同时观望 成交出现萎缩
虽然楼盘价格在不断的上涨，但因不同阶层的需求者对未来楼价期望看跌，从而集体陷入观望，造成了楼市成交量的大幅度萎缩。
“这会影响到开发商的流动资金，按照目前开发商的开发模式，这样无异于在玩一个击鼓传花的游戏，谁都可能是最后一棒的接手者。”何俊认为，过快的房价增速给开发商带来收益的同时也增加了很多不确定性，从而让开发商无法对未来的开发作出准确的判断，而房产开发投资大，一个项目判断不准，很可能资金就有去无回。
房价涨，成交量缩，开发商不急吗？
“开发商当然知道形势不妙，但他们在撑着。”陈伟道破天机：进入10月底以后，大部分开发商手中的楼盘并没有因为新政的出台而大规模的开盘销售，他们继续通过捂盘惜售来观察市场反应：一方面看消费者到底能坚持多久；一方面看政府宏观调控的威力到底有多大；还有部分开发商对未来房价上涨存有侥幸心理。所以，如今开发商大都采取了观望的态势。
国家已经从土地、税收以及金融三个方面对房地产市场进行宏观调控，即对房地产开发、流通、供需等环节进行了规范。今后的调控重点必然是在现有层面进行补充与落实。业内人士认为，一旦三剑齐发，房地产市场的各个环节都会受到冲击。因此，有人估计，最迟明年“五一”，南宁楼市将出现拐点，迎来“寒冬”。
预约量将增加 元旦集中放量
据南宁市房产局提供的数据显示，南宁9月住宅销量有所下降，销售面积环比下降了15.63%，而南宁商品房销售均价却达到3365.27元/平方米，环比上涨1.83%。
销售面积减少房价却上扬，据分析，原因是开发商有意识减少了住宅供应量，10月份，南宁房价上涨了9.6%，但从市场反应来看，这种情况已经缓解。
数据还显示，继今年4月，创下35个楼盘获得预售许可证的最高纪录之后，9月共有22个楼盘获得了预售许可证，排列第二。获得预售许可证的楼盘，无论是从数量还是从面积来说，政策性保障性住房将有较大的放量，这对南宁市商品房的销售和均价都会有较大的影响。当然，因为从获得预售许可证到楼盘正式销售，还有1到2个月左右的时间差，其真正的影响会在11月显现。
记者了解到的信息，11月12月期间，南宁会有近20个楼盘会对外销售。
广西宝资通联行事业五部总经理陈景浩，在分析了各种数据后，也得出了相同的结论，他预计，元旦将有大量楼盘推向市场。购房者如有近期购房计划，不妨等元旦新的房源上市再慢慢挑。