垃圾袋装化处理

　　标准：垃圾的收运标准通常为：高层按层、多层按幢设置垃圾容器（或垃圾桶），生活垃圾采用袋装化收集，保持垃圾容器（或垃圾桶）清洁无异味，每日清运。

　　解释： 居住的环境卫生直接影响着业主生活的质量。《住宅性能评定技术标准》中，针对环境卫生也有专门的考核评定指标。其中，清扫、保洁、生活垃圾的收集、清运等等都是评定的内容。由于住宅区垃圾主要是居民的生活有机垃圾，对于生活有机垃圾的收集、搬运设施理应采取密闭方式，避免和杜绝在收运过程中可能产生污染，达到净化环境的目的。

　　目前，南宁很多住宅小区都统一配置了垃圾桶，生活垃圾采用了袋装化收集，方便了垃圾的处理，保证了住宅小区公共环境卫生和住户的生活环境。

　　小区安防有保障

　　标准：安全防范系统设置包括闭路电视监控、周界防越报警、电子巡更和可视对讲与住宅报警装置等。

　　解释：安防系统是在住宅的周界、重点部位与住户室内安装安全防范装置，并由小区物业管理中心统一管理。小区安防系统的安装可以为小区筑起一道“保护墙”，保证业主生命财产的安全。

　　广西建筑科学研究设计院助理工程师胡廷明介绍，目前南宁市大多新建的小区都设有安防系统，最常见的是对讲系统、门磁报警和紧急呼救按钮等安防系统。据介绍，华星时代广场的安防系统设置较为齐全：每位住户的安防装置通过网络系统与物业管理中心的监控计算机连接起来，实行监控；在住户室内安装了紧急呼救按钮，当家中有紧急事情发生需要求助时，只要一按紧急呼救按钮，管理中心收到信号后立即派人赶赴现场，使住户得到及时的救助。

　　楼栋内的消防设施也做得比较完善，室内安装了烟雾感应器。也就是说，一旦发生火灾，烟雾达到一定浓度，烟感器就会发出火灾警报，通知住户和小区管理中心迅速采取措施。 胡廷明说：“对于居住在安防系统配套完备的小区里的业主来说，安全是得到极大保障的。”

　　电梯设置有分别

　　标准：高于7层的住宅必须安装电梯；12层及以上的高层住宅每栋楼至少设两部电梯，其中一部为消防电梯。

　　解释：目前，南宁市大多数新建的7层楼以上的小区都设置了电梯，业主出入方便快捷。不过，有业主提出疑虑：电梯安装以后，万一遇到停电状况或者电梯出现故障无法正常运行怎么办？

　　居周刊特邀监理工程师谢爱民介绍，设计规范的高层住宅的电梯，其供电系统一般都应该配置两路独立的供电电源，以保证电梯的用电充足，防止电梯的供电中断而使乘客滞留在行驶的电梯内。当一路电源发生故障或进行维修时，另一路电源自动投入使用，保证业主的正常出行。

　　同时，谢爱民还提醒广大购房者，高层的电梯使用频率比较高，负荷大，电梯的质量一定要过硬。“好房子需要配备高品质的电梯，否则业主的正常出行将会受影响。”

　　社区管理智能化

　　标准：智能化系统中要求管理与监控子系统设置齐全，包括户外计量装置或IC卡表具、车辆出入管理、紧急广播与背景音乐、给排水、变配电设备与电梯集中监视和 物业管理计算机系统等。

　　解释：智能化系统是指通过综合配置住宅小区内的各个功能系统，以综合布线为基础框架，以计算机网络为区内各种设备管理自动化的新型系统。它不仅可以为物业管理部门提供科学、高效的管理手段和方法，也为住户提供了安全、舒适、高效的现代化生活空间。

　　随着近年来智能化系统开始进入小区，南宁的房子也变得“聪明”了。 如果小区实现系统智能化，就可以设置水、电、气三表的远程抄表与收费系统，实现远程自动抄表；同时，通过联网银行，向住户提供网上应缴费用的查询、拖欠费用的催缴等服务。

　　智能化系统在车辆管理上同样安全方便。小区的停车场采用IC卡管理系统自动收费。在小区出入口设置摄像头，对来往车辆进行自动监控，并把车辆的资料传输到管理主机，管理人员可以在办公室浏览到各车库的车辆进出情况及停车数量。车辆离开时，司机所持的IC卡必须和电脑资料一致，才能升杆放行，保证了汽车的安全和业主的利益。

　　物业有要好“管家”

　　标准：物业管理企业划分为一、二、三级三个资质等级和临时资质。物业管理企业应当按规定申请企业资质等级评定，未经主管部门进行资质评定并取得资质证书的，不得从事物业管理业务。

　　解释：物业管理企业资质是一个企业的规模和管理服务水平最直观的体现，也是小区选聘物业管理公司的标准之一。据悉，一级资质物业管理企业要求注册资本500万元以上，专职管理和技术人员不少于30人。同时，一级资质的物管企业，必须管理两种类型以上物业，且每一类物业的建筑面积都不得低于规定标准，其中多层住宅为200万平方米，高层住宅为100万平方米，独立式住宅（别墅）为15万平方米。

　　据南宁市房产物业管理处有关负责人介绍，目前南宁的200多家物业管理公司中，拥有一、二级资质的物业管理公司很少，更多的是三级资质的物业管理企业。

　　对购房者而言，千挑万选购买了心仪的房子后，依旧不能松懈。此时您手中的好房子的价值还没能真正体现，好房子的未来如何保值增值，都需要有一个好“管家”来管理和经营。因此，购房者在买房时也要留意物业公司的资质，选聘一个资质较好的物业公司来担当“管家”，对房子的保值增值无疑有了更好的保障。