空间层次清晰

　　标准：空间层次是评定一个住宅性能的重要因素。住宅的设计应遵循空间层次的变化，住宅规划应尽可能形成层次清晰的室内外空间序列。并且，住栋间的布置要满足日照与通风要求、避免视线干扰。

　　解释：空间层次清晰、尺度恰当，是指住宅布置与组合的科学性与合理性，住区内建筑的布局有统一的整体规划，楼栋布置整齐划一，且保持有合理的间距。住区内同有多层、小高层和高层等多种形态建筑，不仅在统一规划的前提下相对独立分区，且可结合住区周边环境进行因地制宜的设置。

　　例如，靠近城市道路的建筑可为小高层或高层，这样可以规避住宅区外的噪音和粉尘；而周边有山水风光的住宅，可将多层建筑分布在住区外侧，小高层与高层集中在中部，这样不但保证了空间布局层次清晰，更使景观资源得到了充分利用。

　　空间层次的合理性还应体现在小区功能结构布局上。住宅、学校、商业和服务设施之间关系恰当，既有分隔，又有联系。

　　建筑外形凹凸有致

　　标准：建筑外观应该美观、新颖，具有现代居住建筑风格，能体现地方气候特点和建筑文化传统。此外，国家鼓励建筑采用凹凸有致、线条流畅、平面造型比较活跃的外形设计。

　　解释：建筑外形往往决定了购房者的“第一眼”感觉。虽然建筑外形的评定带有一定主观性，不同的专家，其观点也存在差异。但无论建筑造型如何多变，能否让人产生居住在其中的“欲望”，是许多人判断一个好房子的首要标准。

　　但按目前的建筑理念，楼体立面的艺术处理应遵循以下3点原则：1、能反映时代风貌；2、能表现一定历史时期的经济、技术发展水平；3、反映地域、民族文化历史传统，将地域、民族特色与现代的新材料、新技术和新的艺术手法相结合。例如，龙光·普罗旺斯的法式建筑风格就让人印象深刻。其蝶式半围合格局、塔形屋顶和罗马柱等设计，都体现着强烈的异域风情。

　　此外，由于住宅内部空间有限，阳台和外窗也可进行特色设计，既将外部景观引入室内，创造亲切的生活气息，也使楼体立面显得凹凸有致，增强视觉感官。但是，从实用性角度而言，楼体立面不宜设置过多凹口，以避免局部空气不通畅，影响室内的通风、采光效果。

　　建筑外观色彩搭配协调

　　标准：建筑外观应简洁实用，具有鲜明的居住特征。从顶部、墙身主体到基部等，要追求统一协调的比例、尺寸、色彩、质感等规律性处理。

　　解释：此处建筑外观主要是指建筑外观色彩和质感上的搭配。建筑材料的色彩和质感对住宅本身以及周边环境有十分重要的调和作用。目前的住宅建筑一般都以较浅的、明快的调和色（如浅黄、浅灰）为主要基调，而将强烈、鲜艳的对比色点缀其中，起到“点睛”效果。

　　同时，大面积的浅色调也营造出住区和谐、温馨的氛围。而立面质感则包括粗糙和光滑两种，不同的质感可取得不同的光感，使立面更加生动。概括地说，建筑的色彩应融入城市的具体环境，与周围的建筑、山水相映成趣。此外，住宅是大量性建造的建筑，在立面处理上应注重简约、节俭，避免繁琐、奢华，追求简洁实用。

　　水电配线科学合理

　　标准：管线设置要科学、合理，以符合人们的习惯和方便生活为原则。在此前提下，管线布置不宜影响楼体立面的整体美观。

　　解释：目前，除了日常的水电管道外，有线电视、宽带等配置已深入千家万户。这些管线的设置要科学，也要具备人性化。对此，广西大学土木建筑工程学院副教授韦玉姣认为，设计单位应对管线的布置给予重视，在方便住户生活的前提下尽量规避管线对楼体立面的影响。

　　国内的高层建筑一般都会在楼体内部设置给管线通过的管井，这样不但保证了楼体立面的整体效果，也方便日后管线的护理与维修。如有条件，小高层或多层建筑也可在楼体内部设置管井，管线裸露在外的也可通过楼体的建筑造型设计，淡化管线对立面效果造成的“瑕疵”。

　　此外，管线布置不宜离住宅的窗户和阳台过近，要保持相对合理的距离，以保护业主的安全。以富宁新兴苑为例，其白色的排水管直接裸露在楼体外侧，不但与其浅黄的立面颜色极不搭配，而且排水管与窗户的距离不到半米，住户存在安全隐患。

　　房子性价比高

　　标准：好房子应具有较高的性价比。同一区域的不同楼盘，若价格相差不大，哪个楼盘的住宅性能更好，其性价比则越高。

　　解释：性价比是众多消费者在选择商品时重要的衡量标准。而对于住宅来说，价格高并不意味着品质高，性价比才是真正的衡量标准。好的房子可在成本相当的前提下，实现居住价值的最大化。

　　一定价格区间内，房子的附加价值（交通便利、区位优势、户型设计）越多，性价比自然越高。以裕丰·英伦为例，作为广西业内首个“绿色建筑”项目，其建筑采用了不少节能技术，如公共场所和部位的照明采用太阳能电池组和其他辅助设备将太阳能转换成电能照明；外墙采用保温隔热系统等。如此一来，降低了空调的使用率，节约了电既做到了节能，也减少了日常家庭支出，性价比由此凸显。