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房地产市场影响继续 2008家装业四大猜想

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2007年，南京家装市场从一个短暂的高峰猛地跌入低谷，其中一个直接的原因就是来自上游房地产市场的影响。2008年，这种影响还将继续，甚至变本加厉——节能环保、中小户型、精装修房等与楼市发展息息相关的政策，将会给家装市场带来新的挑战。家装市场将走向何方？家装企业又该如何未雨绸缪？快报《居家》今天先抛出相关话题，本周六还将联合南京市装饰行业协会将在家博会上举行“家装业发展高峰论坛”，邀请业内“大佬”共商未来。
　　从“讲规矩”到“必须守法”
　　2008年1月1日，《南京市装饰装修管理条例》将正式实施。这标志着实行7年之久的《南京市装饰装修管理规定》由“地方性规章”升格为“地方性法规”。在法规的约束下，家装行业将发生哪些变化？
　　猜想一：“游击队”会倒下一大批
　　《南京市装饰装修管理条例》明确规定，从事装饰装修设计、施工、监理、检测的单位应当具备相应资质等级，并在其资质等级证书许可的范围内开展业务；设计、施工、监理、检测等专业技术人员应当依法取得相应的执业资格证书，并在其资格等级证书许可的范围内从业；装饰装修工程不得发包给不具备相应资质等级的单位或者个人；分包装饰装修工程劳务作业的，应当分包给具有相应资质的劳务单位实施；承包方不得将工程转包。如果这些法规不被当作儿戏，都能得到严格的遵守，属于“三无产品”的家装“游击队”将面临自然淘汰。
　　节能环保是大势所趋
　　建设部《中国节能环保装饰装修认证实施导则》9月20日出台；建设部《建筑节能工程施工质量验收规范》10月1日正式实施；建设部面向建筑节能的6大新政“新建建筑市场准入制度”、“既有建筑节能改造制度”、“建筑能效标识制度”、“建筑能耗统计制度”、“建筑节能推广、限制、禁用制度”以及“建筑节能经济激励制度”将于年内出台；国务院《民用建筑节能条例(草案)》目前正在征求意见，年内有望出台；最新修订通过的《中华人民共和国节约能源法》将于明年4月1日起施行……节能环保大势所趋，家装企业做好准备了吗？
　　猜想二：技改力量不强就意味着死亡
　　做节能环保家装，并不是“一把瓦刀”或者“一把木工斧”就能实现的，它需要企业拥有健全的研发体系，以及相对雄厚的技改力量。可事实上，目前绝大多数家装公司仍然处于初级阶段，施工水平相对较低，质量问题层出不穷。试想，目前绝大多数仅承担“二传手”角色的家装公司，如何能顺应这个大势？！
　　精装修房供应增加
　　建设部在2002年出台的《商品住宅装修一次到位实施细则》中明确了一个主导方向：逐步取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房；去年，建设部等9部委发布的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中规定，90平方米以下住房至少占七成；今年，南京市物价局出台调控措施：对商品房价格实行核价……据南京精装修楼盘汇总信息，目前南京推出的精装修项目共有58家，除去已售完或进入尾盘销售的项目18家外，目前市场上在售或拟推出精装修房源的项目约40家，其数量之多已达到历年来精装修楼盘上市量的顶峰。而去年这个数字还不到20家。
　　猜想三：不转型也意味着死亡
　　在政策面前，开发商要想保持应有市场份额并实现利润最大化，提高精装修房乃至中小户型精装修房的供应量将是必然的趋势。这也预示着，目前主要面向个人用户的“零售型”家装公司必须转型，转向为企业用户提供服务。但转型必然要经历阵痛，对于大多数以原始竞争手法取胜的家装企业而言，未必承受得了。
　　“一站式服务”如何继续
　　今年一股“体验风”在南京家装界盛行。3月9日，“2007首期家博会”开幕，为家博会的分会场，面积近5000平方米的博洛尼家居体验馆于当天落成开张试营业。随后，面对面装饰、龙瑞装饰、东易日盛等以家装为主业的品牌公司，纷纷推出各自完整家居体验馆。与此同时，鑫屋地板、马可波罗陶瓷等大体量单体体验馆接连开出……一时间，体验式消费、一站式服务、整体家装、完整家居等大同小异的名词层出不穷。
　　猜想四：利益和成本的平衡点在哪
　　开设大型家居体验馆，面临的最大压力就是能不能在利益和成本之间找到平衡点。如果成本压力过大，利润指标难以实现，体验馆将可能因为企业无力支撑而成为一个非常烫手的山芋，有的可能被迫关门，有的可能成为新的材料供应平台。同时，一味跟风也显示出家装公司创新能力不足的一面。明年，家装延伸性的服务还会继续吗？除此之外，家装企业还有什么样的新招？

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