二手房价上涨了。记者走访房产中介公司发现，南宁市不少房产投资者趁机转手。原因除了转手获利外，一些投资者担心，房价大涨蕴涵的风险也高。一手楼盘成交出现萎缩就是值得警惕的信号，转手套现就是“减仓”，以求降低投资风险

　　四处发布信息急转让

　　采访对象：王先生

　　持有房产数量：6套

　　房产种类：普通住宅 楼中楼

　　采访时间：11月10日

　　地点：房产中介

　　11月10日，记者在南宁市冠联房地产策划代理有限公司遇到王先生。到中介登记出售房产的王先生告诉记者，他本人是从事房地产开发，由于比普通人更早介入房产投资，早在三四年前他就开始陆续购入房产。他记得当年最早投资的埌东一套房子，价格只有每平方米2000多元。几年来，左手买，右手卖，王先生赚了不少。目前，王先生购置的房产有六套，除了自住外，其中有3套处于出租状态。目前，王先生正在装修的一套是今年初新买的，装好打算立刻转手。王先生告诉记者，他是属于长线投资型，买房不急着转手，大部分资金都投资在房产方面，但是现在他正在考虑转手两套房产，资金套现。 

　　王先生告诉记者，以前他转手房产从不需要到中介登记，和售楼小姐打一声招呼，几个月房子就能以好价钱卖掉。王先生说，他前面买的房子都已经办好产权证，而后面新买的是合同房。由于新购的房产价格不低，更重要的原因是房价太高，前一段时间突飞猛进地涨，其中蕴涵的风险太大，自己所有的钱都投资在房产方面，一旦房价回落，自己的总资产就缩水了，所以想趁着热乎劲把房子卖掉。

　　11月13日，记者联系王先生得知，登记出售房产信息后，由于没有产权证，合同房更名、银行按揭手续办理有难度，王先生明显感觉到买家的忧虑。由于急着出售套现资金，王先生不得不到多家中介登记房产信息。

　　资金全投房产没有安全感

　　采访对象：覃小姐

　　持有房产数量：4套

　　房产种类：普通住宅 楼中楼

　　采访时间：11月9日

　　地点：南宁民族大道翡翠园

　　覃小姐和丈夫都是银行职员，除了现住的单位房之外，夫妻俩还另外购置3套房产。覃小姐告诉记者，前年单位组织员工与房产开发商团购住房，地段在会展中心后面的某花园，楼中楼的单价是每平方米2800元，覃小姐毫不犹豫就买下一套220平方米的楼中楼。去年，丈夫家人的单位建集资房，140平米的房子总价才30万余元，地段是青山路，用覃小姐的话说“价钱实在便宜”，二话不说，赶紧就交了钱。

　　覃小姐告诉记者，她新买的房子都不是马上就可以交房入住的，而今年初宝宝出生了，除了家人外，覃小姐还请来保姆，三室一厅的单位房显然住不下来。夫妻俩经过商量，在经济条件还允许的情况下，今年初在翡翠园买下一套楼中楼，连装修就花了100多万元。这样一来手中的钞票都变成房子。

　　但是，采访的时候，覃小姐向记者透露，她目前有转手房子的打算。出售的原因是所有的资金都押在房产方面，没有安全感。覃小姐说，因为手中的钞票都变成房子的关系，她每天都关注房产新闻。她认为，现在的房价不低，但是“房价涨得不正常”，一旦政府加大调控力度，她的总资产也会缩水。覃小姐准备趁房价高，转手其中的一套住房套现资金。

　　小投资者亏本转手

　　采访对象：黄女士

　　持有房产数量：3套

　　房产种类：普通住宅

　　采访时间：11月13日

　　地点：房产中介

　　南宁市某房产中介的业务员告诉记者，黄女士刚刚转手的一套住房是在青秀花园，还亏了一点钱。这年头还有亏本转让房子的，真是不多见。记者通过中介公司找到黄女士，希望能采访，但黄女士却有意回避记者。

　　11月13日，黄女士还有手续需要到中介办理，记者在房产中介公司见到黄女士。记者以房产中介公司客户的身份，与黄女士闲聊起来。黄女士说，房子是今年5月份才购置的，主要是做投资用，希望能赚一点钱。但是买的时候价格却偏高，而且后来还听说房子的风水不好，她在二手房网上挂了很久都没有购买意向。房子太大租金贵，一年过去了房子还空置，所以想马上转售，要是再过一年还不能转手，小孩上大学需要钱，到时她用钱就很紧张了。

　　中介的公司业务员告诉记者，黄女士是属于资金不多的房产投资客，有一点闲钱买一两套房投资，买了房子后房价猛涨，所以想尽快出手。但由于买的时候价格偏高，升值潜力没有评估好，而且转手太快，想速战速决，房子肯定卖不得价钱。黄女士最后说出自己担忧，现在房价是不错，但自己买的时候价格就偏高，估计升值空间不会太大，而且听说房价有“下跌”的趋势，家里的钱大部分都在房产方面，实在不“保险”。另外，明年小孩上大学，以后家里就有大开销，万一房价下跌实在划不来，所以房子亏本也要套现。

　　该出手时陆续出售

　　采访对象：孙先生

　　持有房产数量：不详

　　房产种类：普通住宅 别墅

　　采访时间：11月10日

　　地点：房产中介

　　孙先生告诉记者，他并不是“专业”房产投资者。记者得知，孙是做生意的，挖到“第一桶金”后，购置房产。至于为何现在出售房子，孙先生告诉记者，他觉得现在是该卖掉的时候了。

　　孙先生怕“露富”。他只告诉记者，目前有一套房要出售，其他的闭口不谈。孙先生是在盛康房产公司登记的，记者通过公司的业务员得知，10月份的时候，孙先生在他们公司登记出售一套住宅，并且已卖出。现在登记的是第二套房产。至于孙先生有几套住房，他们不知道，但孙先生无意中“漏嘴”，说出自己还有一套别墅。孙先生的房子是在埌东天赐良缘，而10月份卖出的一套是竹溪路新兴苑，出售价是50多万元。因为该中介公司帮孙先生卖出满意价，所以孙先生再次卖房时，还是选择了该中介公司。

　　该中介公司一位业务员告诉记者，孙先生在逐渐出售房产，出售的具体原因他们不清楚。而孙先生“减仓”的原因，记者试图了解，可对方却在回避不愿意多说。   

　　帮助卖家“减仓”

　　记者走访多家房产中介公司，南宁房地产经济服务管理所、南宁恒康房产公司等中介得知，由于受到国家相关政策的影响，如提高营业税、强征个税等，南宁市上半年二手房整个市场的成交量低于去年同期水平。进入下半年，交易有所回升。据国家统计局南宁调查队进行的抽样调查资料显示，10月份二手高层住宅价格同比上涨5.3%，环比上涨3.4%，多层住宅价格同比上涨4.4%，环比上涨2.2%。

　　南宁市某房产中介公司的负责人高峰告诉记者，一手房价格上涨，让不少投资者既高兴又紧张。他们担心房价“摸顶”回落，造成自己资产缩水，开始急着“减仓”，选择出售套现。而持有数套房产的投资者也到中介公司登记转手房产，趁房价高位时出售。高峰说，投资者转手房产主要原因是，因为这些其考虑到“房价猛涨背后”的风险，一旦出现有价无市，投资收不回来，形成“理论上赚钱”，赚到的钱看得见摸不着。

　　虚高房价会下跌

　　11月13日，在中介公司看房源的廖小姐告诉记者，她准备买房结婚，但是新开盘的房子价钱太贵，看中的楼盘价钱都在每平方米四五千元以上，没办法她只好买二手房。廖小姐说，只要价钱地段合适，房子旧一点她也会买下来。都说现在的房价虚高，会有下跌风险。廖小姐认为，房子和股票基金一样，只要被赋予了投资功能的商品就会存在投资风险，而且投资房屋蕴藏的贬值风险不发生则已，一发生也会“崩盘”。

　　王小姐告诉记者，她最近有购房打算，她看过不少楼盘，房子价格居高不下，买的人并不多。房价是否会跌这很难说。因为现在市场上虽然人心有所动，但是毕竟尚未出现大量抛售的现象。也有炒楼者这样和记者分析，南宁市很多年轻人还没有置业安家，长线看理性需求还是非常旺盛的。