10月17~19日，广州一家地产公司连续3天在南宁打广告“寻求地产合作项目”。这只是外来地产大鳄抢占南宁地产市场的一个信号。近年来，外地不少知名品牌企业前来南宁开发地产，每一家知名企业的到来，都在本地市场掀起波澜

　　大鳄纷纷“游”进南宁

　　这个发起广告攻势的企业来自广州，是一个全国性的老牌开发企业。据最新市场消息，该公司在全国各地数十个城市都拥有项目，目前正在申请香港上市，同时身后有着包括美林、德意志银行、淡马锡数家海外投资基金背景的支持，是一只财大气粗的业界“大鳄”。

　　据了解，在其他城市，该公司很少只拿一块地，一次圈下几块甚至十几块地，是他们的常态。仅仅是第一季度，他们在全国已经圈地达18块之多。有人预计，这家公司在南宁拿地开发的胃口不会小。

　　据了解，深万科、深振业、广州金地等一流房企也已纷纷登陆南宁。北京、上海、重庆等地大企业也已经将目光瞄准了南宁，广西房地产将面临从未有过的热闹景象。“仿佛看到一只只猛兽，在南宁这片热土上寻找猎物。”在看到了这则广告之后，地产传媒人周远征说。

　　大手笔在南宁买地

　　目前，中国各地的房价有了大幅提高的态势，而房价上涨的背后主要是过剩资本四处冲击所致。

　　今年以来，有上市公司背景的房企凭借股市强劲的融资能力，在土地争夺上大胆出手，全国跑马圈地。在央行加息、美联储降息的背景下，国际资本呈现出了加速向中国移动的迹象。房企的圈钱方式不仅停留在借壳上市上，海外融资也成为不少房地产公司融资的新手段。

　　据了解，房地产公司在资本市场上越来越如鱼得水，日趋多样的融资手段获得的资本优势使得他们更乐此不疲地投入到了收益丰厚的房地产事业中。截至8月中旬，近3个月以来7家上市房企已经在15个城市投入超过300亿元，储地超过1000万平方米，而这一轮的圈地热潮还在迅速蔓延。

　　巨额融资为房企进一步“跑马圈地”提供了坚实的后盾。其实，去年来自北京的保利地产就已经低调圈下南宁上千亩土地。据刚从上海出差回来的广西保利远辰房地产公司总经理吴光明透露，就在最近，南宁保利已经正式“装”入香港上市公司，这就意味着，保利地产大量的资金将流向南宁这块热土。“我们准备在南宁再拿几个1000多亩，年销售额上100亿。”谈起南宁扩张，吴光明信心满满。

　　在很多本地购房者高喊南宁房子买不起的时候，南宁的房价却不停的上涨。南宁地产业内人士温超风在新浪的博客上撰文说：一个城市房价突然高涨，一定有很多热钱进来，推动了购买力上升。

　　虽然房企直接融资减少了其银行贷款，一定程度上分散了银行风险，但畸高房价使银行个人房贷业务风险大大增加。一旦房价下跌，坏账增加，可能引发系统金融风险。房地产行业风险的最终承担者很可能是购房人、银行和股民。

　　推动发展还是带来风险

　　吴光明说，他最近出差发现，中西部房地产增长速度已经远远超过了一线的城市。而外地的开发商对南宁的印象都很好，很多来南宁发展的企业，有的已经付诸实践。

　　来自江西的品牌房企鑫凤房地产开发公司，是去年进驻南宁的大型房企。其总经理李堇透露，由于看好南宁的发展前景，他们的控股公司总部正筹备移师南宁，“今后，南宁将成为我们公司战略布局中最重要的一颗棋子”。

　　南宁受到一线房企的青睐，到底是好事还是坏事？业内人士认为，面对这样的经济现象，很难一言蔽之。

　　一些人士认为，外来资金常常是导致房价上涨的最重要因素。比如北京、上海、深圳，本地消费能力强，外来资金充足，即使一部分“热钱”撤离，本地消费和来自外地的消费能力能迅速填补这一空白。目前，南宁的人均收入并没有明显的增长。如果南宁的房价受到了外来“热钱”冲击，资金在高位撤离，再由当地居民接盘，这种炒起来的房价往往会在短期内下跌，后来入市的本地资金被套牢。这无疑让南宁正处发展中的房地产市场险象环生。

　　“南宁应该张开双臂，欢迎外来开发企业。”吴光明认为，有竞争的市场才是健康的市场，外来公司凭借着雄厚的实力，多年的房地产开发经验，规模化的生产，专业的产品研发队伍，正规的管理和有效的成本控制，能够做出好产品提供给购房者。

　　“我们忙着滚动开发还来不及，怎么会捂盘？”在接受采访时，外来公司的老总们一致认为，现在南宁出现了很不正常的捂盘抬价现象，这让他们感到本土部分公司的短视和急功近利。提供好产品，树立好口碑，资金尽快周转，项目良性循环，才是房地产公司的长久生存之道，也是他们正在追求的目标。

　　有人估计，房地产市场肯定将出现“二八”现象，即20%的开发商占据市场80%的开发量，这20%的开发商就是有实力的品牌开发商。