上个月末，部分银行推出了购买第二套房子首付提高至四成，给整个房地产市场来了一场不小的波动。那么，这个政策是否会影响到二手房市场的销售呢？地产中介方面表示这是一个利好的消息，有利于控制房价。

　　提高首付是一个利好消息

　　华人天厦地产总经理
毛绪斌表示，第二套房子提高首付，对于东莞首先是一个利好消息，东莞2007年5月以后，在新开发楼盘的推动下，二手楼成交量价格急剧上升，个别区域上升幅度达到了40%以上。一般的片区上涨25%以上，这不利于行业的发展，也导致很多客户持币观望，从而使部分片区出现了有价无市。

　　毛绪斌说，东莞的长期是向好的，但是短期需要我们更理性地看待和对待。提高第二套房子的首付款对于开发商来说，会让很大的一部分人成本上升非常大，从而放弃炒楼的计划，而使开发商在定价上更理性一点。其实人民银行的通知提高首付款不是最重要的，而是第二套房子的利息在现有利息上上调至1.1倍，这才是真正的杀手锏。国家一次又一次的加息，第二套房子的利息基数就在不断扩大，导致成本上升。这才是市场调控的重要手段。在人民银行的调控下，对于房地产的整体市场来说，都是一个利好消息。

　　首付提高有利于控制房价

　　世安居不动产总经理夏玉非表示，第二套房首付提高，抑制了投资者的购房需求，有利于控制房价。但房价的上涨还与地价上涨过快有关。近期市场时有传闻某地块又拍出高价位，加上新楼盘供应量减少，都对房价调控政策的执行带来消极影响。

　　夏玉非建议，改变只能由开发商进行商品房开发的单一市场供应模式，采取集资建房、政府建廉租房等多种开发模式；改变只由银行贷款的单一开发资金供应模式；改变开发建设多头管理、审批周期长的积弊，缩减开发周期；改变二手房交易周期长、办证慢的现状，加快三级市场流转速度。所有这些措施到位，都将有利于增大房源供应量，减少供需矛盾，调控房价。

　　首付提高让置业者持币观望

　　满堂红地产总经理曹国超表示，新政策出台后，完全浇熄了黄金周的这把火。

　　 9月27日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》规定，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍；中国银行也紧急对各开发商发出通知，在中国银行系统内贷款按揭的，第二套单位首付将提到四成，第三套单位首付要提到五成，第四套之后的单位将不予贷款。

　　曹国超说，提首付、加利率，对于目前东莞以投资为主的房地产市场而言，将是个不小的打击。目前东莞市场上的置业者有不少是多次置业者，这次提首付、加利率使投资者的置业压力加大，从而对置业持审慎观望态度。

　　创辉租售方面表示，第二套房首付提高对一些活跃在二手楼市的短线投资客还是有一定影响！第二套房首付和银行的利率提高是宏观调控组合拳之一，也是稳定房价有力的措施之一。易房网络总经理曾庆良表示，提高首付款对于东莞肯定有影响，但对有购房经验的人来说不会有多大影响。 （钟宏连）