**，6月迎来**场土拍，为接下来南宁的土拍大战开了一个好头！

GC2021-026地块位于兴宁区旁一幅旧改地，地块由两宗地组成，于**上午10点准时开拍。

刚刚，土拍结果出炉，GC2021-026地块被金地集团拿下，底价成交，总价约4.08亿元，成交楼面价分别为3542元/㎡、3595元/㎡。

该地块临近地铁5号线虎邱村站，距离约750米，交通路网发达，出行方便。

目前，5号线一期工程北段（周家坡站至金桥客运站）接触网热滑试验获得了圆满成功，为在年底开通试运营打下基础。

GC2021-026地块周边配套发展还是比较成熟的，该地块未来的发展也值得期待。

1、**成交楼面价3595元/㎡！金地拿下兴宁区约54亩旧改地，首进南宁！

GC2021-026地块位于兴宁区望州路西北侧、长兴路东北侧、望州路北三里西南侧，属于旧改地块，地理位置非常优越。

该地块占地面积53.833亩，由两个地块组成。其中地块一实际出让面积为44.577亩，地块二实际出让面积为9.256亩，地块用途均为城镇住宅、零售商业用地。

地块一出让起始价为人民币765万元/亩，地块二出让起始价为人民币719万元/亩，地块一的起拍楼面价为3542元/㎡,地块二的起拍楼面价为3595元/㎡。

*终，GC2021-026地块被金地集团竞得，以底价成交，总价约4.08亿元，实际成交楼面价分别为3542元/㎡、3595元/㎡。

丨地块成交结果图

从位置上看，望州路位于老城区，地块周边的配套较为成熟，生活气息非常浓厚。

但是因为是旧改项目，所以该竞得人须提供住宅回建安置房总面积≥2010.94平方米，回迁房屋套数不少于15套。应安置面积房屋结算价格按照出让性质住宅（毛坯）9568元/平方米计算（含地价款）。

此外，根据出让条件，地块一容积率＞2.5且≤3.24，建筑密度＞25%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米。

计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为6%-10%，其余为城镇住宅。

地块二容积率＞2.5且≤3.0，建筑密度＞25%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。

计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为5%-10%，其余为城镇住宅。

目前，周边在售楼盘有亿鼎温岭华府、奥园园著、云玺台等楼盘，参考均价在8800元/㎡左右。

2、兴宁这个老城区也要革新？现在什么情况了？

都说“城久必村，村久必城”，这句话有没有一定的依据？

目前，南宁在旧改上发力，城市更新极其重要，并且速度在加快，一方面在开拓新区，另一方面也在改造老城区，这也是在平衡、促进新与旧的共同发展。

近年来，城市更新项目越来越多，如西津村片区城中村改造、平阳片区旧城改造、连畴村片区城中村改造、水街旧城改造、火车站片区旧改，中尧路片区旧改......

这些老城片区，大多都拥有着醇熟的城市资源，生活非常便捷。

老南宁人对这些片区多多少少会有一些情结，毕竟这承载着一代人的回忆，老城区的历史底蕴和烟火气，是其他地方没有办法比较的。

但是，经过岁月的洗礼，老城区的一些房子变得破旧，道路变得拥堵，部分地面也已破损，居住环境越来越差劲。

有些城中村更是被打上“脏、乱、差”的标签，为更新城市面貌，旧改迫在眉睫。

重塑旧城，让老城焕发活力与光彩，这个时候就亟需蝶变了。

兴宁区作为南宁的老城区之一，城市更新也同样急迫。

**出让的GC2021-026地块就在望州中华片区约3000亩旧改项目附近，但是该项目的大致范围还未公布。

在今年1月8日，广西中路实业投资集团有限公司就与兴宁区人民政府签订了《望州中华片区城市更新改造战略合作框架协议》。

据悉，目前望州中华片区旧改项目正在对接兴宁区住建局，与社区工作人员确定项目内地块权属范围。

片区内还有像南宁交易场、兴宁区国税局、民族商场等地标老建筑也纷纷卷入旧改大潮。

兴宁区目前备受关注的“三街两巷”旧改项目，已经划入了“十四五”**的重点工程。

目前该项目一期已经已完成建设，仓西门于今年2月8日也终于揭开神秘面纱。

在近两年，兴宁区已经有盛邦香颂（住宅已售罄）、云玺台、中路·雅苑（待售）等旧改项目相继面市，目前在售的有云玺台。

此外，广西公路桥梁工程总公司二分公司片区旧改项目约46.6亩地已于2020年底被路桥集团拿下，未来这里将有一座新的商业购物中心呈现。

现在，金地集团以4.08亿元拿下兴宁区这幅面积约54亩，同样是旧改地块，也是金地在南宁布下的**个项目。

那么，金地集团是什么来头？

金地(集团)股份有限公司初创于1988年，1993年开始正式经营房地产，现已发展成为一个以房地产开发为主营业务的上市公司，同时也是中国建设系统企业信誉AAA单位、房地产开发企业**一级资质单位。

并且，该集团的项目在北京、上海、深圳、广州、武汉等城市遍布，如金地金海湾花园(深圳)、金地·荔湖城(广州)、金地中心(北京)、金地·格林世界(上海)等等。

目前金地所拿地块所在位置距离市中心比较近，人民公园、朝阳广场逛街、中山路觅食、火车站基本15**车程即可到达。

周边配套还有狮山公园、沃尔玛购物广场、虎邱广场等，配套发展醇熟。

地块往东有地铁3号线，但距离有些远；往北是在建中的5号线（预计在今年年底开通），距离虎邱村站约750米。

并且，该地块周边路段四通八达，可以沿着望州路往西南方向行驶便可抵达人民公园，再往前走便可到市中心地段，出行非常方便。

值得一提的是，地块周边有望州小学、虎丘小学、燕子岭小学等教育配套，孩子上学不愁。

该地块将用于打造住宅、零售商业，*终会呈现什么样的产品，大家可以期待一下！

你看好这块地未来的发展吗？