摘要

    宏观经济：7月M2同比增长8.5%，新增人民币贷款1.45万亿元

    7月末，广义货币(M2)余额177.62万亿元，同比增长8.5%，创五个月新高，增速比上月末高0.5个百分点，比上年同期低0.4个百分点；7月人民币贷款增加1.45万亿元，同比多增6278亿元；当月人民币存款增加1.03万亿元，同比多增2127亿元。

    楼市政策：发改委下决心解决好房地产问题，坚决遏制房价上涨

    对于下半年经济趋势，**发改委秘书长丛亮表示，下半年预计经济保持合理运行区间，未来将推出更多举措增加投资和补短板，增强消费对经济促进的作用，促进经济平稳发展。下决心解决好房地产市场问题，要坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

    土地供应：本周南宁市出让土地的总面积为7.1万㎡，2宗住宅用地和1宗仓储用地。

    土地成交：本周南宁成交1宗商住用地，地块位于南宁市西乡塘区安园东路北侧，成交总面积为2.8万㎡。

    商品房供应：根据南宁市房管局公布数据显示，本周有3个项目取得预售证，共新增商品房供应471套，面积2.75万㎡。其中文化街二期供应1.5万㎡居首位。

    商品房成交：南宁市本周商品房成交2852套，环比上升4%，成交面积246.6万㎡，环比上升4%。分物业类型看，住宅成交1892套，面积19.4㎡，环比下降6%；其它物业成交2.8万㎡，环比上升44%。

    开盘情况：本周仅有大嘉汇康悦1个项目开盘，推出住宅128套，成交102套，整体成交率80%。

    一、宏观经济

    央行：7月社会融资规模增量1.04万亿元，月末存量为187.45万亿元

    7月份社会融资规模增量为1.04万亿元，比上年同期少1242亿元。7月末社会融资规模存量为187.45万亿元，同比增长10.3%。

    央行：7月M2同比增长8.5%，新增人民币贷款1.45万亿元

    7月末，广义货币(M2)余额177.62万亿元，同比增长8.5%，创五个月新高，增速比上月末高0.5个百分点，比上年同期低0.4个百分点；7月人民币贷款增加1.45万亿元，同比多增6278亿元；当月人民币存款增加1.03万亿元，同比多增2127亿元。

    **统计局：2018年7月份规模以上工业增加值增长6.0%

    2018年7月份，规模以上工业增加值同比实际增长6.0%（以下增加值增速均为扣除价格因素的实际增长率），与6月份持平。从环比看，7月份，规模以上工业增加值比上月增长0.48%。1-7月份，规模以上工业增加值同比增长6.6%，增速较1-6月份回落0.1个百分点。

    **统计局：2018年1-7月份全国固定资产投资（不含农户）增长5.5%

    2018年1-7月份，全国固定资产投资（不含农户）355798亿元，同比增长5.5%，增速比1-6月份回落0.5个百分点。从环比速度看，7月份固定资产投资（不含农户）增长0.43%。其中，民间固定资产投资222649亿元，同比增长8.8%。

    **统计局：2018年1-7月全国房地产开发投资65886亿元，同比增长10.2%

    2018年1-7月份，全国房地产开发投资65886亿元，同比增长10.2%，增速比1-6月份提高0.5个百分点。其中，住宅投资46443亿元，增长14.2%，增速提高0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.5%。

    **统计局：1-7月房地产开发企业土地购置面积13818万平方米，同比增长11.3%

    1-7月份，房地产开发企业土地购置面积13818万平方米，同比增长11.3%，增速比1-6月份提高4.1个百分点；土地成交价款6619亿元，增长21.9%，增速提高1.6个百分点。

    **统计局：1-7月商品房销售面积89990万平方米，同比增长4.2%

    1-7月份，商品房销售面积89990万平方米，同比增长4.2%，增速比1-6月份提高0.9个百分点。其中，住宅销售面积增长4.2%，办公楼销售面积下降5.8%，商业营业用房销售面积增长2.3%。商品房销售额78300亿元，增长14.4%，增速提高1.2个百分点。其中，住宅销售额增长16.2%，办公楼销售额下降2.1%，商业营业用房销售额增长5.5%。

    **统计局：1-7月房地产开发企业到位资金93308亿元，同比增长6.4%

    1-7月份，房地产开发企业到位资金93308亿元，同比增长6.4%，增速比1-6月份提高1.8个百分点。其中，国内贷款14045亿元，下降6.9%；利用外资33亿元，下降70.1%；自筹资金30187亿元，增长10.4%；定金及预收款31013亿元，增长15.1%；个人按揭贷款13655亿元，下降1.4%。

    **统计局：7月份房地产开发景气指数比6月份提高0.20点。

    7月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.88，比6月份提高0.20点。

    **统计局：2018年7月份社会消费品零售总额增长8.8%

    2018年7月份，社会消费品零售总额30734亿元，同比名义增长8.8%（扣除价格因素实际增长6.5%，以下除特殊说明外均为名义增长）。其中，限额以上单位消费品零售额11419亿元，增长5.7%。1-7月份，社会消费品零售总额210752亿元，同比增长9.3%。其中，限额以上单位消费品零售额81125亿元，增长7.3%。

    **统计局：2018年7月财政收入同比增6.1%

    7月全国一般公共预算收入17461亿元，同比增长6.1%。其中，中央一般公共预算收入8607亿元，同比增长1.2%。1-7月累计，全国一般公共预算收入121791亿元，同比增长10%。其中，中央一般公共预算收入58497亿元，同比增长11.6%。

    财政厅：7月份，全国一般公共预算收入17461亿元，同比增长6.1%

    7月份，全国一般公共预算收入17461亿元，同比增长6.1%。其中，中央一般公共预算收入8607亿元，同比增长1.2%；地方一般公共预算本级收入8854亿元，同比增长11.4%。全国一般公共预算收入中的税收收入16081亿元，同比增长11.4%；非税收入1380亿元，同比下降31.8%。 全国一般公共预算支出13944亿元，同比增长3.3%。其中，中央一般公共预算本级支出2541亿元，同比增长9.2%；地方一般公共预算支出11403亿元，同比增长2.1%。本月地方支出增幅比上月回落4.1个百分点，主要是部分地区存在前期加快支出进度及部分支出错月因素，还有一些地区上年一次性大额支出较多、基数较高。

    二、楼市政策

    住建部：约谈海口等5市，严厉打击投机炒作遏制房价上涨

    8月17日住房城乡建设部约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市的政府主要负责人。指出今年以来，房地产市场总体保持了平稳运行。但是，近一段时间，部分城市房价出现过快上涨，须引起高度重视。

    此次约谈强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，坚持分类调控、因城施策、一城一策，完善和落实房地产调控措施，防范化解市场风险，促进建立房地产长效机制。

    约谈还要求，严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题，整顿规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，严厉打击投机炒作，遏制房价上涨。五个城市的政府主要负责人则表示，将履行好地方政府房地产调控主体责任，进一步完善和落实调控措施，确保市场平稳、房价稳定。

    发改委：下决心解决好房地产问题，坚决遏制房价上涨

    丛亮明确提出，下决心解决好房地产市场问题，要坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

    对于下半年经济趋势，**发改委秘书长丛亮表示，下半年预计经济保持合理运行区间，未来将推出更多举措增加投资和补短板，增强消费对经济促进的作用，促进经济平稳发展。针对下半年预计出台促进经济增长的方案，丛亮重点介绍了六大措施，包括实施积极的财政政策和稳健的货币政策；把补短板作为深化供给侧结构性改革的重点任务；把防范化解金融风险和服务实体经济更好地结合起来等。

    北京：房企不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款

    据媒体8月19日报道，北京住房公积金管理中心联合多部门近日发布《关于进一步维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》。

    通知要求提高贷款审批时效，对符合条件的要在10个工作日内完成审批；严格委贷业务管理，对于不能按有关政策规定办理业务的，扣减其贷款手续费，情节严重的，暂停或取消其业务办理资格。同时，通知在加强销售行为管理、加快办理抵押登记以及促进信息互联互通、加大联合严惩力度、畅通投诉举报渠道、开展集中专项整治等方面提出了要求。

    通知明确规定，房地产开发企业在办理《商品房预售许可证》时，要向北京市住房和城乡建设委员会提供不拒绝、不限制、不阻挠购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示。

    并且，房地产开发企业及其委托的房地产销售机构不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的各类书面文件。

    合肥：发布新政，7类人才落户可购首套房

    8月16日，合肥市高层次人才分类认定申报管理系统公布了《合肥市人才购房资格认定实施细则》，细则表明，7类人才在合肥落户，可在市区范围内购买首套房。

    这7类人才包括普通高校（含高等职业院校、技工院校预备技师班或**工班）应届毕业生（含毕业两年内毕业生）、***归国人员、研究生以上学历人员、年龄在40周岁以下本科学历人员、中级及以上专业技术人员、**工（**职业资格三级）及以上高技能人才以及符合购房政策的其他人才。

    北京：严查在售商品房，严查投机炒房及黑中介等

    8月16日，北京住建委执法部门会同通州区住建委对通州区台湖银河湾、十里春风嘉园等8个在售商品房项目开展了联合执法行动，重点针对哄抬房价、捂盘惜售、捆绑销售、无证销售等违法违规行为，以及通州区限购政策执行情况进行了检查。检查中发现，阳光花庭项目涉嫌无证违规收取预订款性质费用、首开缇香雅园项目销售现场未明示绿色建筑星级等问题，已由通州区住建委立案处罚。

    南京：暂停向企事业单位销售商品住房，8月13日生效

    8月13日，南京市委宣传部新闻发布官方微信《关于调整我市企事业单位住房限购政策的通知》要求，自即日起，在南京全市范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房。《通知》主要包括四方面内容：一是执行时间自市房地产市场综合执法办公室发文之日起，即在2018年8月13日19:00后开始执行，对采取摇号方式销售的楼盘，以房产部门购房资格核验时间为准，对非摇号方式销售的楼盘，以认购协议签订时间为准；二是执行范围为全市范围；三是限制购房对象为所有企事业单位以及其他机构，涵盖南京市和外地企事业单位以及其他机构；四是限制购买的房屋为商品住房。

    海南：实行*严格节约用地制度，提升土地开发利用效益

    日前，经海南省政府同意，海南省国土资源厅会同省发改委等有关单位，联合印发了《海南省建设用地出让控制指标（试行）》和《关于实施产业项目发展和用地准入协议的指导意见》。《指标》和《指导意见》适用于六类园区内以出让方式供应各类经营性用地，以及六类园区外向“十二个重点产业”出让土地的情况。不包含非经营性的基础设施、公共服务设施、保障性住房等项目用地，以及六类产业园区内非住宅类生活服务配套设施用地。

    深圳: 7月31日前获批旧改，商务公寓不纳入限售

    深圳**和国土资源委员会印发《深圳市**和国土资源委员会关于贯彻落实市政府房地产调控政策的通知》，对于此前7月31日发布的楼市新政实施标准进行详细规定。此次《通知》具体对此前发布新政的实施细则进行补充。其中，针对各类新供应用地上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途的限售政策，《通知》对新供应用地上建设的商务公寓的管理作出详细规定，提出7月31日（不含7月31日）后，各类用地上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途，四种土地情况除外。

    贵州：进一步整顿房地产市场秩序

    贵州省将围绕房地产项目审批、开发、交易、中介等环节，进一步整顿房地产市场秩序，严厉打击侵害群众利益的违法违规行为，切实维护群众合法权益，促进全省房地产市场持续健康发展。此次整治将以规范房地产开发销售和中介行为为重点，通过项目巡查、市场行为监督检查、“双随机、一公开”等方式进行专项检查。重点整治投机炒房、房地产开发企业违法违规等行为以及黑中介、虚假房地产广告等。

    北京：严查在售商品房，严查投机炒房及黑中介等

    北京住建委执法部门会同通州区住建委对通州区台湖银河湾、十里春风嘉园等8个在售商品房项目开展了联合执法行动，重点针对哄抬房价、捂盘惜售、捆绑销售、无证销售等违法违规行为，以及通州区限购政策执行情况进行了检查。另悉，下一步，北京市、区住建部门将持续开展房地产市场整治行动，联合发改、公安、**国土、工商、税务、金融、银监等多部门开展专项治理，发挥合力，严查投机炒房、房地产“黑中介”违法违规行为、房地产开发企业违法违规行为、虚假房地产广告等行为，加大检查频次和力度，打击侵害群众利益违法违规行为，切实维护首都房地产市场秩序。

    三、土地市场

    1、南宁土地市场供应

    本周南宁市出让土地的总面积为7.1万㎡，2宗住宅用地和1宗仓储用地。

    地块位置：

    2、南宁土地市场成交

    本周南宁成交1宗商住用地，地块位于南宁市西乡塘区安园东路北侧，成交总面积为2.8万㎡。

    四、商品房供应

    1.新增预售项目

    根据南宁市房管局公布数据显示，本周有3个项目取得预售证，共新增商品房供应471套，面积2.75万㎡。其中文化街二期供应1.5万㎡车位居首位。

    2.各项目新增预售情况

    根据南宁市房管局公布数据显示，本周供应住宅1.0万㎡，商业0.2万㎡，车位1.5万㎡，办公暂无供应。

    五、商品房成交

    1.商品房成交246.6万㎡，环比上升4%

    根据房管局公布数据显示，本周南宁市商品房成交2852套，环比上升4%，成交面积246.6万㎡，环比上升4%。分物业类型看，本周住宅成交1892套，面积19.4㎡，环比下降6%；其它物业成交2.8万㎡，环比上升44%。

    2、邕宁区成交5.7万㎡居首位，成交面积环比上升50%

    根据房管局公布数据显示，本周邕宁区成交商品房696套，面积5.7万㎡居首位，环比上升50%。其次是江南区成交商品房532套，面积12万㎡，环比上升39%。

    （因房管局数据原因，按区域划分与按物业类型划分存在差别）

    3.各区各物业类型商品房成交状况

    从商品房成交的区域分布来看，本周良庆区商品住宅成交居首位，为1227套，面积12万㎡，其次是兴宁区成交10万㎡；办公用房以邕宁区，成交1.2万㎡为主；商业营业用房以邕宁区为主，成交套数为215套，面积1.5万㎡。

    4.二手房成交

    本周二手房成交155套，面积1.3万㎡，环比下降23%。其中江南区成交67套居首位，面积0.6万㎡。

    5.商品住宅可售存量

    根据南宁市房管局公布的数据，截至2018年8月5日，南宁市商品住宅可售存量为51995套，可售面积为

    577.5万㎡，环比下降1%。按近六个月的去化速度计算，目前存量的消化周期为6.9个月，比上周少0.9个月。