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   一、楼市总体概况

 本周南宁楼市整体均价7919元/㎡，环比上涨0.28%。

   二、楼市动态

    本周广告总体投放情况：

    本期报版广告，投放项目共7个，投放总频次为8版。受清明假期影响，广告投放量大幅减少。从投放区域看，兴宁区活跃度**，其次为西乡塘区、青秀区。从内容上看，本周主要为优惠信息。

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    三、宏观经济及政策

    3月中国制造业采购经理指数（PMI）为50.9%

    4月1日，中国物流与采购联合会公布的数据显示，2013年3月，中国制造业采购经理指数（PMI）为50.9%，比上月上升0.8个百分点，连续6个月位于临界点以上。汇丰银行同日发布的数据显示：3月份中国制造业采购经理人指数（PMI）小幅回升1.2个百分点至51.6%。

    人民币汇率创汇改新高

    据中国外汇交易中心数据显示，4月2日人民币对美元中间价报6.2586，较上一交易日大涨88基点，继去年5月2日创下的6.2670的高点，再度创下汇改以来人民币对美元中间价的新高。

    北京住房公积金贷款政策调整：二套房首付比例提至七成

    4月7日，北京住房公积金管理中心发布《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，通知称，借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不低于70%。通知中，还有关于贷款额度的详细分类执行标准，即借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，个人信用等级为AAA级，贷款**额度上浮30%；个人信用等级为AA级，贷款**额度上浮15%。借款申请人购买第二套住房或套型建筑面积在90平方米以上的非政策性住房，贷款**额度不再上浮。

   《南宁市人民政府关于加快推进城中村改造的实施意见》出台

    根据《意见》，城中村改造的范围为市人民政府公布的建成区范围内的成片农民居住区（村或组）。有多个村民组的自然村，应以自然村或村民组为改造单位；自然村内或村（组）的所有建设土地，应统一**、统一改造；土地面积不满足改造需要的村（组），可结合周边旧城区进行统一**连片改造。

   《意见》建议，采取全面改造和综合整治等多种形式，力争用10年时间基本完成全市快速环道内城中村的改造任务，力争用3—5年的时间基本完成邕江沿岸等重点区域的城中村改造任务。

    宝创点评：

    本周，**统计局PMI与汇丰PMI较2月份分别小幅回升0.8%与1.2%，呈现了积极的走势。从两者的统计数据显示，新订单指数和生产指数的持续的上涨，以及春节因素淡化，是3月份PMI有所回升的主要因素，另外从发布数据来看，出口行情呈现了积极的态势。4月2日，人民币对美元汇率为6.2586，继去年5月2日来**点，人民币近期走高，一方面是我国经济近期走势企稳，尤其是近期出口快速走高，另一方面是美元近期走势疲软使得人民币汇率相对走强。预计人民币将面临一定的升值压力。近日，北京住房公积金管理中心将要求购房者第二套住房首付不低于70%以上，这是继各地发布国五条细则后，**个明确上调二套房首付额度的调控政策，同时政策中还明确指出贷款额度的详细分类执行标准。北京市该政策针对性较强，一方面继续维持对首套房特别是90㎡以下购房者的保护，另一方面**力度抑制了投资投机的购房行为。但该政策仅适用于公积金贷款客户，因此影响范围有限。

    本地方面，本周南宁出台了《南宁市人民政府关于加快推进城中村改造的实施意见》，文件着重提出力争3—5年内加快邕江沿岸及城市主干道两侧的成片城中村改造，预计随着城中村改造的深入，城市的整体形象得到提升的同时，将会出现具有较大开发价值的优质地块。

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    四、综述

    本周，宏观信息方面，统计局、汇丰发布的3月份中国制造业采购经理人（PMI）小幅均呈现小幅回升势态，继续6个月位于荣枯线上方。PMI小幅回升，主要得益于国内需求状况的逐步改善，也显示了中国经济复苏正在持续，经济基本面仍在继续向好。人民币汇率创汇改新高，得益于近期出口的增长，也反应出了中国经济的回暖，但同时也会面临一定的升值压力。北京住房公积金管理中心为****个城市明确要求购房者第二套住房首付不低于70%以上，同时政策中还明确指出贷款额度的详细分类执行标准。北京市该政策针对性较强，既对首套房购房者的进行保护，又尽可能抑制投资投机的购房行为。但由于该政策调控对象为公积金购房客户，对市场影响有限。本地信息方面，《南宁市人民政府关于加快推进城中村改造的实施意见》提出力争用3—5年的时间基本完成邕江沿岸等重点区域的城中村改造任务。旧城改造的加速对于改善相应片区城市环境，带动区域房地产价值的提升有主要意义。预计，后期相应片区将会出现具有较大开发价值的优质地块。

    本周南宁楼市整体均价7919元/㎡，环比上涨0.28%。本周无新楼盘开盘，价格走势比较平稳。除良庆区外，由于在售项目推售物业差异，本周均价环比上涨1.07%。其余片区由于部分项目折扣优惠调整，价格均有小幅下降。

    媒体方面，受清明假期影响广告投放量较上周大幅减少。报版活跃度降至近期低点。从内容上看，本周以开盘和优惠信息为主。

    综上所述，本周无开盘项目，且楼盘广告投放量明显低于近期平均水平。预计清明假期后，市场活跃度将逐步上升到正常水平。

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