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     一、楼市总体概况

  本周南宁楼市整体均价7897元/㎡，环比上涨0.09%。

    二、楼市动态

    1、开盘及加推项目

    隆源雅居

    项目于3月30日开盘推售3#1单元的物业，户型82.84㎡的2房和108.78㎡的3房以及125㎡4房，共124套物业，总体均价6450元/㎡。优惠折扣为：1、预约总价减30000；2、一次性付款9.7折，按揭（公积金）付款9.8折。

    天健•世纪花园

    项目于3月30日开盘推售5#2单元、3单元、4单元物业，户型74.97的2+1房和86㎡的2+1房，87㎡2+2房以及113㎡2+2房，共240套物业，总均价7460元/㎡。优惠折扣为：1、预约总价减2万；2、一次性98折；3、按揭（公积金）99折；4、开盘额外98折。

    城光俊景

    项目于3月30日开盘推售A3#物业，户型98㎡的2房和102㎡3房，共55套物业，总均价9800元/㎡。优惠折扣为：1、一次性付款96折，按揭/公积金98折；2、开盘折扣99折；3、7天内换签99折；4、预约优惠50000元。

    中房•翡翠香颂

    项目于3月30日开盘推售碧瑶阁、御瑛阁的物业，户型97-99㎡的2+1房和126.52㎡3房，以及152.67㎡4房，共57套物业，总体均价7600元/㎡。优惠折扣为：一次性98折，按揭99折。

    骋望•领尚颂

    项目于3月30日开盘推售2#2单元物业，户型92.48㎡、87.59㎡、86.35㎡的2+1房，共117套物业，总均价5750元/㎡。优惠折扣为：1、开盘96折；2、预约1000元抵30000元。

    虹桥湾

    项目于3月30日**开盘推售1#、2#、3#的物业，户型112.67㎡的3房和140㎡4房，共319套物业，总体均价7700元/㎡。优惠折扣为：1、一口价特惠房6100元/㎡一套；2、按揭98折，一次97折扣。

    台湾街

    项目于3月30日开盘推售A#、B#、C#、D#的物业，户型58㎡、78-79㎡、87-89㎡2房以及117㎡3房，共260套物业，总体均价6650元/㎡。优惠折扣为：1、意向登记5000元；2、预约1000元总价减10000元；3、开盘优惠5000元；4、一次性付款97折扣。

    民发•大观天下

    项目于3月30日开盘推售F4#的物业，户型117㎡3房2厅以及129㎡3+1房，共54套物业，总体均价8935元/㎡。优惠折扣为：1、预约成功认购即2万抵10万；2、开盘享99折优惠；3、“老带新”成交可奖励2000元购物卡。

    嘉和城•温莎小镇

    项目于3月31日开盘推售10#2单元、12#的物业，户型86.17㎡2房2厅、113.67-115.37㎡3房2厅以及130.74-138.71㎡4房2厅，共208套物业，总体均价5800元/㎡。优惠折扣为：1、预约额外9.8折；2、一次性付款9.8折,按揭9.9折。

    2、《南国早报》广告投放情况

    本周广告总体投放情况：

    本期报版广告，投放项目共44个，投放总频次为48版，广告投放量呈现进一步上升趋势。从投放区域看，青秀区活跃度**，而西乡塘区、兴宁区、江南区活跃度也较高。从内容上看，本周主要为优惠信息，其次为开盘信息。

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    三、宏观经济

    1、宏观经济及政策

    我国明年6月底前实施不动产登记

    3月28日，国务院办公厅发布关于实施《国务院机构改革和职能转变方案》任务分工的通知，通知指出，党的十八届二中全会和十二届全国人大一次会议审议通过了《国务院机构改革和职能转变方案》（以下简称《方案》），而方案中明确指出“出台并实施不动产统一登记制度”将在2014年6月底前出台。

    北京出台国五条细则

    北京市政府30日发布“落实国务院房地产市场调控的通知，进一步做好本市房地产市场调控的通知”。《通知》要求坚决抑制投机、投资性购房，严格执行商品住房限购措施。自3月31日起，本市户籍成年单身人士在北京未拥有住房的，限购一套住房；对已经拥有一套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房；严格按照个人转让住房所得的20%计征；不能核实房屋原值的，按照核定征收方式计征个人所得税，核定征收率是1%，按照交易额全额的1%征税。

    南宁2013年新建商住房价涨幅不能超居民收入增幅

    3月30日晚间，南宁市住房保障和房产管理局在其网站公布了《2013年度南宁市新建商品住房（不含保障性住房）价格控制目标》。该文件称，市人民政府日前公布了2013年度南宁市新建商品住房（不含保障性住房）价格控制目标：增幅低于当年城镇居民人均可支配收入实际增幅（即城镇居民人均可支配收入名义增幅与居民消费价格指数增幅的差值）。今年南宁市“两会”上政府报告中公布的信息显示，2013年城镇居民人均可支配收入增长目标为12%。

    南宁凤岭北路开工建设

    3月29日上午，南宁市第三次重大项目开工仪式上，宣布了凤岭北路一期工程正式开工建设，道路走向基本为东西走向。起点接建政东路延长线，终点至凤凰岭路以西。南宁城**司有关负责人介绍，按**设计，今后的凤岭北路，将成为南宁城市东西向快速路重要组成部分。全长3.54公里的凤岭北路一期工程，道路红线宽68米，主道设置为双向8车道，道路等级为城市快速路，设计车速为80公里/小时。

    宝创点评：

    本周，国务院办公厅发布关于实施《国务院机构改革和职能转变方案》任务分工的通知中，明确“不动产统一登记制度”将在2014年6月底前出台并实施。不动产统一登记制度为基础制度，制度若能建立实施，可以将个人的房地产资产状况进行有效的统计，进一步规范房地产市场行为，避免一人在不同城市购房出现拥有多套房屋的情况。3月31日晚，北京市出台国五条细则，细则明确要求本市户籍成年单身人士在京未拥有住房的，限购一套住房，同时在二手房交易方面，严格按照个人转让住房所得的20%计征。北京市该政策的实施会进一步抑制购房者的投资需求，同时对二手房交易产生重大影响。而继北京之后，南宁等各城市预计将陆续公布国五条细则。

    本地方面，3月30日晚间，南宁市住房保障和房产管理局在其网站公布了《2013年度南宁市新建商品住房（不含保障性住房）价格控制目标》，文件中指出，2013年南宁市房价增幅不能超过当年城镇居民人均可支配收入实际增幅，据统计，2010年至2012年，南宁房地产市场均价涨幅为12.88%、3.45%以及15.53%，预计13年南宁市房价将维持2011-2012年走势。近期南宁凤岭北路正式开工建设，预计随着凤岭北路工程进度深入，将会有利于区域房地产项目开发建设。

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    四、综述

    本周，宏观信息方面，不动产统一登记制度为不动产市场管理提供信息依据，实施不动产统一登记制度将为建立全国住房信息联网奠定基础，同时便于查询一人在不同城市购房出现拥有多套房屋的情况。北京国五条细则对单身人士限购、个人转让住房所得税等多方面都有明确严厉的政策，全国各地也将逐渐推出“国五条”细则，从北京推出细则来看，对于改善及投资性需求以及二手房市场影响较大。从本地信息来看，为响应中央“国五条”政策，南宁市将2013年新建商住房价涨幅不能超居民收入增幅作为房地产市场价格控制目标，在该目标下，预计南宁市房价将维持2011-2012年走势。

    本周全市整体均价7897元/㎡，环比上涨0.09%。青秀区均价环比略降0.03%；西乡塘区环比上涨2.24%，兴宁区价格环比下降0.03%，其余片区价格变动不大。从开盘项目来看，本周共有八个项目集中开盘，为今年以来开盘*多的一周。从开盘销售量来看，天健•世纪花园、台湾街、嘉和城•温莎小镇、虹桥湾获得较好的销售业绩。其中，天健•世纪花园**开盘，30%-50%的赠送面积成为购房者选择的主要因素，该项目80㎡户型赠送面积达到60㎡，虽然总价达到75万元，但实际单价低于周边其它项目。台湾街本次开盘推出房源较多，经过较长时间的蓄客，到场客户成交意向较高。嘉和城•温莎小镇开盘主要客源以周边地缘性客户为主，较低的单价吸引周边**置业群体的关注，同时购房可就读天桃实验学校也是部分购房客户置业原因。本周，虹桥湾**开盘，推售户型主要为大户型，成交客户以回迁户及内部团购户为主，而普通到访预约客户因总价较高，成交意向较低。其余开盘项目中，中房•翡翠香颂及骋望•领尚颂现到场人数较少，其中骋望•领尚颂并无实际开盘，类似**小团购，现场未安排任何活动。总体观之，本周成交客户依然以刚性需求为主，客户意向面积集中在75-90㎡的中小户型，而随着市场逐步回暖，部分改善性户型也逐步走量。媒体方面，本周广告投放量较上周有所增多，增量主要集中在青秀区与江南区。报版活跃度延续近期上升趋势。从内容上看，本周以开盘和优惠信息为主。

    综上所述，本周开盘项目数量呈现明显增多之势，兴宁区与西乡塘区增长幅度较大。楼盘广告投放量以及预约楼盘数量逐步增多。预计短期内，市场活跃度将逐步上升，刚需楼盘仍旧会是市场热点。

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