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    1、辉煌地产：南宁一周市场情况综述

    中国传统节日——春节即将到来，启程返乡过节，一家团圆成为本周人们讨论*多的话题。对楼市而言，迎春感恩优惠成为项目农历年末的**一个销售冲击波，而春节假期的返乡置业群体亦是主攻对象。

    本周南宁仅有凤岭北一个项目开盘推售新品，特别推出建行团购，价格略低于面向普通购房者的10800元/㎡。本期售价比项目**开盘有较大幅度的拉升，但整体仍然取得较好的销售业绩。对于购买力相对较强的改善型客户，凤岭北良好的区域环境以及项目较高的园林、建筑品质等因素是其出手购买的主要因素。而其他主要在售楼盘则基本进入休假前状态，以自然销售为主，仅有数个项目举行营销活动，提高现场人气，并通过活动促销产品。

    回顾2012年，根据南宁市住房保障和房产管理局公布的房地产市场销售情况来看，1—12月，全市新建商品房成交套数同比小幅增长0.83%。在全国范围内，中国指数研究院发布2013年1月份百城住宅价格指数报告，全国100个城市(新建)住宅平均价格环比2012年12月上涨1.00%，自2012年6月止跌后连续第8个月环比上涨，涨幅扩大0.77个百分点。从全国到南宁，楼市回暖趋势已明朗。城镇化、刚需自住需求、合理改善型需求等的存在，将使2013年的楼市充满期待。

    2、辉煌地产：南宁本周楼市供求总体情况

    2.1住宅市场供求总体情况

    简评：

    农历春节前的**一周，住宅市场较为平静，仅有青秀区1个项目公开推售，意在春节前再抢客，其余在售项目则持续以新春优惠、一口价、特惠房等方式进行自然推售，由于年关将近，购房者购房意愿稍有减退。

    本周开盘的项目位于热点区域青秀区凤岭北，该项目凭借内部七重园林、三重水系等独特的设置，外部采用流行的Art-Deco建筑风格的良好的建筑品质，在去年下半年面市时即得到重点关注，本次开盘为该项目的第三次公开推售，推出常规2房和赠送面积较大的2+2房产品，带有3000元/㎡的精装标准，市场销售均价从**开盘的9000元/㎡上升至本次10800元/㎡，开盘当天也进行了建行的团购活动，团购价格未明，散客及团购整体销售接近七成。

    推荐楼盘——保利城

    保利城项目位于南宁市江南区五一西路，北靠邕江，南临五一西路主干道，项目总占地约99亩，项目容积率为4.0，总建筑面积约263771㎡，项目由13栋高层组成，其中有公租房、绿色生态公寓，舒适高层住宅、大型超市、餐饮等。项目总投资约17.3亿元，计划建设时间为3年。项目紧邻邕江，三面均与市政**道路相邻，保利城将采用先进的设计理念、科学的**布局、较高的标准**这张“区域名片”， 首创荷兰风情商业都会，汇聚购物、餐饮、休闲、娱乐、商务功能一站式骑楼街城，致力将项目打造成“广西南宁首席文化商业地产，五一路**商业步行街”及具有高端生活品质的精装住宅小区。

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