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    **部份 南宁 市（县）开盘简讯及各板块重点楼盘动态

    一、楼市分布图（本月主要推售楼盘分布图）

    二、本月楼市综述

    年末楼市翘尾 暖冬迹象呈现

    11月，南宁楼市有较好的表现，据南宁房产网统计数据可知，2012年11月，南宁商品房成交5126套，环比涨幅7.1%，同比涨32.56%（去年11月成交3867套）。本月，全城东西南北全面开火，10余盘发力齐推800多套房源，与金九银十相比，出现供需两旺态势。究其原因，一方面是因为临近年末，开发商为完成销售任务，推出多种优惠战略，**买方出手；另一方面是购房者经历了近一年的观望，察觉南宁房价波动性不大，趁开发商年末促销之机，果断出手。

    价格方面，平稳仍是大趋势，一些中小房企为完成年度销售任务，会有小幅度的下调，设置部分一口价低价位房源，而大多数房企，特别是荣和、汇东等一批标杆房企已提前完成了年度销售任务，价格仍然保持稳定形势。开发商年底冲刺主要表现在“量”上，价格上让步的并不多。

    预计在12月到2013年1月计划开盘或推新的楼盘达26个，其中兴宁、西乡塘是主力片区。兴宁凭借8盘推新名列**，产品涵盖普通高层、酒店公寓及别墅等；西乡塘则是7盘出击，除刚需产品外，还有大户新品；青秀主打高端，6盘发力，包括商务区蓄势已久的两个新盘；城南5盘发力，除了老牌刚需盘，即将有鑫金绿洲、牛顿@苹果等新盘加入。

    年底的信贷额度可能趋紧，信贷政策仍将是影响年末市场走势的关键因素。目前各房企在供应、定价方面总体倾向平稳，需求释放也将保持稳定，因此中期来看，房地产市场出现大起大落的概率不高。

    三、本月开盘（推售）动态统计

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    四、本月报版投放情况

    11月投放广告项目共有60个楼盘，总投放频次178次，三城区各领**，分别是青秀区、西乡塘区、兴宁区、西乡塘区。可以看出，11月份相比10月份推广楼盘数量和报版投放频次都有所上涨，环比上涨分别为5.6%、7.8%。多个楼盘的报版频次在2次以上。

    11月份里投放量较高的楼盘主要有，荣和和瀚林广告。从报版信息来看主要以开盘、预约、优惠折扣等信息为主。

    注：监测媒体是《南国早报》《南宁晚报》

    五、成交情况

    （1）2012年11月，南宁商品房成交5126套，环比涨幅7.1%，同比涨32.56%。从各城区成交情况来看：2012年11月，兴宁区成交1291套，占25%；青秀区成交1557套，占31%；江南区成交1066套，占21%。良庆区成交121套，占2%，邕宁区成交85套，占2%，西乡塘成交996套，占19%。江南区、西乡塘区、兴宁区是刚需置业**地，这三个区域的优惠楼盘较多，户型以中小户型为主。青秀区以大户型为主，优惠力度较小。

    （2）近几个月南宁商品房成交情况分析表

    比对前几个月的成交数据看出，南宁从4月到7月，成交呈现逐月上涨趋势。南宁商品房在7、8月份成交量*多，而所谓“金九银十”的销售旺季成交情况并不理想，11月有所回涨。但整体成交趋势是稳定的。

    （数据来源：俊地地产•市场研究中心）

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    六、本月开盘楼盘价格

    2012年11月，根据各推售楼盘的报价，可以看出，因部分刚需盘所处的西乡塘区、兴宁区和江南区的开盘热销，房开商根据年尾的销售计划，展开优惠促销，但优惠幅度较小，每平米优惠在50元左右。本月的楼盘均价较10月份有小幅度的下降，但是总体房价是稳定的。

    （数据来源：俊地地产•市场研究中心）

    第二部份 南 宁 市（县）土地市场

    一、 本月拍卖土地情况

    11月29日，拍卖3幅城镇住宅、批发零售用地，分别为兴宁区金川路92亩GC2012-090地块，五象新区金象三区清风路东侧63亩GC2012-091地块，经开区壮锦大道东侧6.045亩GC2012-092地块。11月30日，五象新区广西体育中心附近的6幅商业金融用地集中出让，规模在13~21亩之间。

    第三部份 政策及金融快讯

    一、国内多个城市首套房贷利率优惠不再 南宁仍有8.5折

    近期，包括广州、深圳、上海和武汉等在内的多个城市，均有消息称，首套房贷款利率已经告别“打折”，部分银行甚至在基准利率的基础上上浮5%~30%不等。有媒体报道，目前国内已有14个城市开始上调首套房贷利率，其中**利率上浮幅度达到50%。南宁四大国有银行以及多家商业银行，调查发现目前南宁首套房贷大多还有9折、9.5折的利率优惠，而有个别银行仍可拿到8.5折。

    二、住建部规范保障性住房管理 个人及房源信息将归档

    住房和城乡建设部19日透露，《住房保障档案管理办法》(以下简称《办法》)将从2013年1月1日起施行。《办法》规定，按照“一户一档”、“一套一档”的原则，住房保障个人和房源信息将在房屋分配使用后三个月内完成归档。

    《办法》规定，住房保障档案分为住房保障对象档案和住房保障房源档案。住房保障对象档案指正在轮候和已获得住房保障的住房困难家庭或者个人的档案材料;住房保障房源档案则指已分配使用的保障性住房的档案材料。

    三、广西严查建筑工程质量检测作假行为 严重违规企业将吊销资质

    11月27日，从自治区住房和城乡建设厅获悉，《广西壮族自治区建设工程质量检测管理规定》（以下简称《规定》）已经开始网上征求意见。据介绍，《规定》主要针对工程检测机构挂靠资质、相互压价、出具虚假报告等多项弊病，规范建设工程质量检测市场秩序，防范类似“楼倒倒”、“楼脆脆”等事故的发生。广西各市加强监管工程质量检测市场，定期或不定期对检测机构进行检查和抽查，凡是发现在工程质量检测中存在违法违规行为的问题企业，将一律进行严肃查处，或停业整顿，或吊销资质证书。

    四、商品房标价存三大问题 广西30多个楼盘涉嫌价格违法被立案

    日前，全区价格监督检查部门出动5500多名检查人员，对全区430多家商品房经营者的2000多个楼盘进行了检查，对320多个楼盘进行提醒告诫和责令当场改正，对涉嫌价格违法行为的30多个楼盘进行立案。据了解，本次专项行动，南宁市共对该市160多个楼盘进行检查，发现4家房地产开发企业有涉嫌价格违法行为；钦州市共检查了26个房地产开发企业，对两个明码标价不够规范的企业责令改正；桂林市对43个在售楼盘进行了检查，有8个楼盘涉嫌不按规定明码标价；来宾市对涉嫌价格违法行为的10个楼盘进行了立案；柳州市在全面检查的同时，重点复查了在上次专项检查中被处罚的10家房地产开发企业。

    此外，自治区价格监督检查分局还派出检查组，采取随机抽样的方法对南宁市13个楼盘、桂林市15个楼盘进行了检查。对南宁市4个楼盘，桂林市6个楼盘依法进行了立案，其他各市县涉嫌价格违法行为的楼盘也同期进行了立案。目前，所有立案的案件均依法定程序进行处理之中。

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    第四部份 南宁 市（县）热点聚焦

    一、明年广西将全面开通高铁 征地拆迁工作正在积极推进

    在南宁市铁路项目征地拆迁工作汇报会上，南宁市铁路建设办介绍了在建铁路建设急需解决主要问题的进展情况。据悉，目前南宁市在建的柳州—南宁客运专线、南宁—黎塘铁路、南宁—广州铁路（宾阳县黎塘至贵港市覃塘段）、黎塘—钦州铁路、南宁—钦州铁路、新建云桂铁路（昆明至南宁）及单体项目南宁火车东站共7个项目，计划预征地面积约32098亩，房屋拆迁面积共约143.7万平方米。截至10月30日，已完成上述7个项目征地30177.23亩，占已下达征地委托任务的94%；交付使用土地28194.8亩；已完成房屋拆迁面积134.28万平方米，占房屋拆迁任务的93.4%。今年铁道部下达给南宁市铁路建设项目的投资计划为73.32亿元，截止10月底共完成投资额54.58亿，占全年总投资额的74.44%。

    二、广西北部湾经济区外资吸引力强劲 占全区总量一半

    在今年中国利用外资普遍下滑明显的情势下，广西沿海的北部湾经济区仍保持强劲的外资吸引力，官方11月13日披露的数据显示，今年1至9月，北部湾经济区4市(南宁、北海、防城港、钦州)实际利用外资2.74亿美元，占广西全区总量的一半，是广西利用外资的主要区域。

    三、广西西江黄金水道建设突飞猛进 发动“亿吨冲刺”

    11月中旬，自治区西江黄金水道办督查报告显示：今年前10月，累计完成投资35.76亿元，新增港口吞吐能力2800万吨；货运量已达亿吨。

    自治区西江黄金水道办负责人介绍，目前黄金水道建设突飞猛进，到年底我区内河将可望新增港口吞吐能力超过3000万吨，港口总吞吐能力接近亿吨，实现今年内初步形成西江亿吨黄金水道的阶段性目标。

    四、广西创新体系建设实施意见出台 将建25个区级工程院

    11月18日，自治区人民政府在南宁举行了《关于深化科技体制改革 加快广西创新体系建设的实施意见》（以下简称《实施意见》）新闻发布会，其中提出，到2020年建成具有区域特色的广西创新体系。

    《实施意见》的66个配套文件提出的的若干重大措施包括：建设“25个自治区级工程院”，加快推进“5个100”（“5个100”分别是100家自治区级研发中心、100家产学研用一体化企业、100家自治区级创新型企业，通过加大100个科技攻关项目投入、充分发挥116名主席院士顾问作用，从企业、项目、人才等方面示范带动广西创新体系建设） ；广西根据发展布局，还提出建设“2个城”、“1个中心”，确定在南宁市五象新区新兴产业园区建设“2个城”（广西工业设计城和广西软件城）、“1个中心”（广西创意中心），打造集工作、生活、商务为一体的新兴科技集聚区。广西借鉴国内外发达地区的经验，提出加快培育3万家创意机构、20万创意创业人员的计划，旨在构建“市场导向、政府扶持、社会参与”的科技创新新格局。

    第五部份 楼盘案例

    第六部份 关于俊地地产

    俊地地产成立于1998年，经过14年的发展，已由单一的房地产销售发展成为多元房地产全程代理服务公司，在地产项目投资建设、建筑

    **设计、市场调研分析、广告企划、房产整合营销等诸多领域已形成特有的风格和品牌，业务涉及中高档住宅、别墅、写字楼、商业广场等的销

    售代理策划和开发。自2002年来连续多年荣获“广西**房地产代理企业”，“广西房地产**代理企业”，代理策划近五十个项目，销售面积数百万

    平米。十年来见证了广西房地产发展的轨迹，成就万千人的置业生活梦想，成为广西本土地产代理行业的标杆典范之一。

    到目前为止，俊地公司业务遍布越南、上海、广西南宁、北海、钦州、柳州、防城港、贵港、灵山、百色等地区，为几十个**楼盘超百万

    平方米物业提供了全程营销策划、销售执行及咨询服务，并取得良好业绩。

    俊地公司将秉承“与时俱进、锐意进取、服务尽心、追求卓越”的公司理念，一如既往的为业界新老客户提供更优质的服务。

    业务咨询热线：0771-5538680/5538681/5538682；

    传真：0771-5531739；

    公司地址：南宁市金湖路57号文德大厦北楼11楼。

    官方网站：***

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