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    一、楼市总体概况

    本周全市整体均价7583元/㎡，环比上涨0.2%。

    二、楼市动态

    1、开盘及加推项目

    保利•爱琴海

    项目于12月29日开盘推售12#单元的80㎡的2+1房和89㎡的3+1房，共60套物业，均价7500元/㎡（含1500元/㎡精装修）。优惠折扣：1、预约1万抵5万；2、一次性付款0.97折，全款分期0.98折，按揭0.99折；3、保利人家会员保利人家会员（含**购房）0.99折；4、5天内按时签约折扣0.98折；6、开盘折扣0.98折。

    骋望•领尚颂

    项目于12月29日开盘推售1#单元的80-100㎡的2+1房和120㎡的3+1房，共150套物业，均价5300元/㎡。优惠折扣：1、预约2千抵2万 2、开盘当天抽奖赢万元家装基金 3、一次性付款95折，按揭96折4、按期签约99折 5、参加圣诞浪漫活动1-5季，每季减1千元。

    大商汇•国际住区

    项目于12月29日开盘推售3#、6#、12#、15#一、二单元的72-84㎡的2+1房和102-153㎡的3+1房，共184套物业，均价6592元/㎡。优惠折扣：1、交1000元预约金送5000元购房礼券，另享开盘额外98折；2、老带新成交送一年物业管理费。

    天昌•东盟中央城

    项目于12月30日开盘推售B13#、B14#、B15#单元的83-96㎡的2+1房、117-144㎡的3房和61-242㎡的复式，共238套物业，均价9160元/㎡。优惠折扣：1、预约2万抵10万；2、一次性付款98折，全款分期0.98折，按揭99折；3、“卡带卡”优惠：99折；4、“按时签约”优惠：99折；5、开盘总价减8万。

    2、《南国早报》广告投放情况

    本周广告总体投放情况：

    本期报版广告，投放项目共53个，投放总频次为56版，整体活跃度继续延续回暖走势。从投放区域看本周楼盘广告投放的增量主要来自西乡塘区，青秀区和兴宁区活跃度继续延续上周平稳，另外江南区投放量小幅减少。从内容上看，本周以优惠信息为主，其次为开盘信息。

    三、宏观经济及土地信息

    1、宏观经济及政策

    住建部：2013年继续实行限购措施 抑制投资性购房需求

    全国住房城乡建设工作会议于25日在北京召开。住建部党组书记、部长姜伟新做工作报告。他说，2013年要坚定不移地搞好房地产市场调控，继续严格实施差别化的住房信贷、税收政策和限购措施。他尤其强调，明年会继续实行限购措施，要坚决抑制投机、投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。 在会议上，2013年保障房建设任务出笼：新开工600万套，基本建成460万套。此外，住建部要求，明年地级以上城市要把外来务工人员纳入住房保障范围。

    土地政策蓝皮书：明年中国土地供需矛盾难根本缓解

    中国土地勘测**院28日发布《中国土地政策蓝皮书(2012)》。蓝皮书指出，受世界经济复苏乏力影响，国内消费难快速上升；短期看，投资仍是拉动经济的重要力量，加之城镇化和产业结构调整的推进，中国的土地供需矛盾在相当长的时间内不会得到根本缓解。

    上港联手中化56.8亿摘海门路地块 创今年中国总价地王

    12月26日，备受关注的虹口区商办地块——海门路55号地块，被上海国际港务集团股份有限公司、威旺置业有限公司以总价56.8亿元竞得，折合楼板价23330元/平方米，溢价率21.1%。56.8亿元的成交总价，也让海门路55号地块压倒南京下关区滨江江边路以西2号地块，成为2012年新的全国总价地王。

    高铁邕江四线特大桥主跨合龙

    邕江铁路大桥旁，一座新铁路大桥正在建设中，云桂、南凭两条高铁将贯穿其上，4列火车可并肩而行——它就是新邕江四线特大桥。经过铁路施工人员两年多的奋战，12月27日凌晨，大桥顺利实现主跨合龙。新邕江四线特大桥为南宁铁路枢纽工程的关键控制工程，将有云桂铁路和南凭铁路两条高速铁路从桥上通过。

    宝创点评：

    为了稳定市场预期，住建部表示明年继续限购政策，奠定了2013年房地产市场调控的主基调，同时明年将继续实施差别化信贷政策。2013年保障房任务为新开工600万套，基本建成460套，相对于2012年新开工700万套，基本建成500套的任务量均有所下滑，明年保障房新开工力度将有所减弱。但实际在建工程和竣工量累计值却增多，任务量依然较大，资金需求的投入量也将继续加大。土地政策蓝皮书指出，受世界经济复苏乏力影响，国内消费难快速上升，投资仍是拉动经济的重要力量，加之城镇化和产业结构调整的推进，中国的土地供需矛盾在相当长的时间内难得到根本缓解。近期产生的海门路55号地块为商务用地，在住宅被限购的行情下，商务办公类物业依然显示出较大利润空间，地段位置佳的一线城市商务办公地块受开发商争抢。在本地方面，新邕江四线特大桥主跨合龙，意味着新建云桂铁路及南宁铁路枢纽关键节点重点工程结束。

    新邕江四线特大桥计划两年后建成通车，届时南宁交通枢纽地位进一步提升，同时也可促进南宁市的发展。

    四、综述

    宏观方面，住建部25日会议强调2013年将继续执行限购措施，坚决抑制投机、投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求，奠定了明年房地产市场调控的主基调。中国土地勘测**院《中国土地政策蓝皮书(2012)》指出，由于产业结构的调整，中国的土地供需矛盾在相当长的时间内不会得到根本缓解。南宁市高铁邕江四线特大桥主跨合龙，大桥建成后将对南宁市交通枢纽进一步提高，促进城市发展。

    本周全市整体均价7583元/㎡，环比上涨0.2%。青秀区均价上涨0.01%，西乡塘区均价上涨0.04%，其余片区价格变动幅度不大。本周共3个项目开盘，1个项目加推。本周开盘项目数量较上周有所增加，且多为新盘，市场整体成交量走势稳健。其中保利•爱情海由于**销售业绩良好本周加推，价格与上次开盘变化不大，成交量维持在30套左右，走势较为稳定。骋望•领尚颂本周**开盘，经过前期的内部认购，成交量亦达到40%左右。而位于东盟商务区的天昌•东盟中央城**开盘，价格低于区域均价，且项目形象展示较好，因此开盘取得较高去化率。本周报版广告整体活跃度继续延续回暖走势，元旦促销为各个项目在春节前****优惠促销，因此各个项目对广告投放力度有所增加。而随着新盘的不断入市，城市区域竞争格局将逐步出现转变。

    综上所述，本周南宁市二级市场较为活跃，开盘项目以新入市项目为主，各个项目的活跃期限将延续至元旦期间，元旦将作为农历新年各个项目冲刺销量的重要时间节点。

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