答：购买二手房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新购商品房大得多。因此，在选购二手房时，建议您特别注意以下一些问题： 꼰쿢끊쿙一、切实查明产权状况 꼰쿢끊쿙在二手交易中，产权证是*重要的。法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此，购买二手房时一定要清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，在验看产权证时一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权证的真实性。 꼰쿢끊쿙二、详细考察房屋结构 꼰쿢끊쿙二手房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代，建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。 꼰쿢끊쿙三、慎重选择中介机构 꼰쿢끊쿙二手房的买卖要比商品房复杂得多，因此买卖双方都需要中介机构协助代为办理交易手续。目前中介服务机构良莠不齐，经常发生中介机构与委托人发生矛盾、冲突的事情，所以要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，要亲自到中介机构办公场所进行考察。另外，如果对二手房买卖没有把握，**能聘请房地产方面的专业律师做顾问，特别是对产权等关键问题进行把关，以免上当受骗。 꼰쿢끊쿙四、亲自办理转让手续 꼰쿢끊쿙购买二手房要亲自到交易场所办理转让手续。有些人购房时，一怕麻烦，二容易轻信别人，在售房人的花言巧语下，由售房人全权代办交易手续，结果拿到手的产权证可能是假的，或是在多年之后再转让房产时才知上当。因此，购买二手房时，买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按**规定缴纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方**能一手交钱一手交房产证，切不可因小失大。只有这样，才能买到放心合适的房子。 [查看更多详情]

答：你可以咨询下当地的中介公司或是了解现在北海的房价而定的阿方索的发生非典 [查看更多详情]

答：我想了解买的时候是多少钱一个平方，因为超过143平米了，要知道原购价，契税发票之类的 [查看更多详情]

答：住朋网二手房（http://esf.zp365.com/）右上角有一个免费发布房源的按钮，点击进去就可以发布了 [查看更多详情]

答：更名，更名费用就得向开发商了解啦 [查看更多详情]

答：您好！感谢您的咨询！我公司将竭诚为您服务！꼰쿢끊쿙 一、切实查明产权状况꼰쿢끊쿙 在二手交易中，产权证是*重要的。法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此，购买二手房时一定要清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，在验看产权证时一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权证的真实性。꼰쿢끊쿙 二、详细考察房屋结构꼰쿢끊쿙 二手房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代，建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。꼰쿢끊쿙 三、慎重选择中介机构꼰쿢끊쿙 二手房的买卖要比商品房复杂得多，因此买卖双方都需要中介机构协助代为办理交易手续。目前中介服务机构良莠不齐，经常发生中介机构与委托人发生矛盾、冲突的事情，所以要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，要亲自到中介机构办公场所进行考察。另外，如果对二手房买卖没有把握，**能聘请房地产方面的专业律师做顾问，特别是对产权等关键问题进行把关，以免上当受骗。꼰쿢끊쿙 四、亲自办理转让手续꼰쿢끊쿙 购买二手房要亲自到交易场所办理转让手续。有些人购房时，一怕麻烦，二容易轻信别人，在售房人的花言巧语下，由售房人全权代办交易手续，结果拿到手的产权证可能是假的，或是在多年之后再转让房产时才知上当。因此，购买二手房时，买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按**规定缴纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方**能一手交钱一手交房产证，切不可因小失大。只有这样，才能买到放心合适的房子。꼰쿢끊쿙꼰쿢끊쿙希望我公司的回答能给您带去一些参考意义！祝您生活愉快！ [查看更多详情]

答：正常的过户：꼰쿢끊쿙①营业税：（税率5.55% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间*早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间*早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。꼰쿢끊쿙②个人所得税：꼰쿢끊쿙（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非**住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭**住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭**住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭**住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%꼰쿢끊쿙③契税：꼰쿢끊쿙（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是**购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方**购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注：**购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是**缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%. 希望对您能有所帮助。谢谢。꼰쿢끊쿙 꼰쿢끊쿙꼰쿢끊쿙꼰쿢끊쿙꼰쿢끊쿙 [查看更多详情]